Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes, lichtdurchflutetes und ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 210m² und einer Grundstücksfläche von ca. 920 m² (leichte Hanglage) mit wunderschönem Blick über den Wienerwald.
Das Einfamilienhaus wurde in den 60ger Jahren in ziegelmassiver Bauweise ausgebaut. Im Jahr 2021 wurde das Haus komplett saniert und modernisiert.
Das Haus verfügt über eine gepflegte Außenanlage und ein Bewässerungssystem. Eine Oase für die Familie, in der gelebt, gearbeitet und Kraft getankt werden kann.
Mit dem Auto sind Sie in 3 Minuten auf der Autobahn A1 und in ca. 15 Minuten an der 20 km entfernten Wiener Stadtgrenze. Mit dem Zug benötigt man nach Hütteldorf zur U4 von Pressbaum nur 20 Minuten.
Die tägliche Nahversorgung ist durch einen Lidl Markt gesichert. Kindergärten, eine Volksschule, eine Neue Mittelschule und der Campus Sacré Coeur mit Gymnasium befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Infos zum Einfamilienhaus:

• WOHNFLÄCHE: ca. 210 m²
• ZIMMER: 5
• AUSRICHTUNG: Süd-West
• GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1720 m²

Highlights:

• Fenster und Terrassentüren mit Außenjalousien & 2-Fach-Verglasung
• Zentralheizung
• Kamin
• Bad mit Fenster
• Voll ausgestattete Küche mit Siemens Geräten
• Echtholztreppe vom Untergeschoss ins Obergeschoss
• Abstellraum / Loggia
• Technikraum
• Lagerraum
• Fitnessraum
• Terrasse mit Grillstelle
• Garten mit Grünblick
• Kinderspielplatz
• Wintergarten
• Eigener Brunnen

Kostenübersicht:

Betriebskosten: € 140,-- monatlich

Verkaufspreis: € 1.100.000,00 ,--

Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung: nach Vereinbarung

Optional: Details der noch zu entwickelnden Fläche:

• eine geteilte Parzelle ca. 800 m²

• Zu entwickelndes Neubauprojekt ( ein Doppelhaus) mit ca. 280 m² Wohnfläche

• Beste Lage in der Nähe von Autobahnabfahrt

• Waldlage mit südlich ausgerichtetem Grundstück und vielen Sonnenstunden

• Pressbaum ist eine Ortschaft mit sehr gutem Wohnqualität

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses Einfamilienhaus näher bringen zu dürfen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap