WUNDERSCHÖNE RUHIGE SONNIGE LIEGENSCHAFT MIT EINFAMILIENHAUS IN EICHGRABEN

In sonniger Ortsrandlage von Eichgraben, in Hinterleiten, befindet sich dieses wunderschöne ruhige, sonnige ca. 1.088 m² Grundstück, mit einem komplett sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus. Infrastruktur ist in Eichgraben ausreichend vorhanden, wie Bahn, Bus, Banken, Gemeindeamt, diverse Einkaufsmärkte, Kindergarten, Volksschule, neue Mittelschule, Ärzte. Nach Wien in ca. 30 Autominuten über die A1.

Die Marktgemeinde Eichgraben im Bezirk St. Pölten-Land liegt im westlichen Wienerwald – verkehrstechnisch bestens angebunden dank Westbahn sowie Autobahnknoten Steinhäusl. Zur Gemeinde zählen die Orte Eichgraben, Hinterleiten, Hutten, Ottenheim, Stein und Winkl. Mit rauschenden Wäldern, plätschernden Wasserläufen und sanften Hügeln ist die Landschaft perfekt für Wohnen, Freizeitgestaltung, Wanderungen, Wienerwaldmuseum, Wienerwald Erlebnisbad, ideal für Menschen bzw. Familien die das Landleben in vollen Zügen genießen möchten.

Eine Liegenschaft mit viel Potenzial und ideal für Menschen die selbst viel handwerkliches Geschick haben. Das komplett sanierungsbedürftige Einfamilienhaus gliedert sich wie folgt:

ERDGESCHOSS:

• Wohnraum (ca. 22 m²) mit Zugang auf die Veranda (ca. 8 m²)
• Küche (ca. 16,40 m²)
• Schlafzimmer (ca. 14,40 m²)
• Badezimmer (ca. 5,80 m²)
• Toilette (ca. 1,60 m²)
• Vorraum (ca.6,10 m²)
• Stiegenaufgang

OBERGESCHOSS:

• Wohnraum (ca. 22 m²)
• Schlafzimmer (ca. 14,40 m²)
• Küche (ca. 14,80 m²)
• Duschbad (ca. 3,30 m²)
• Toilette (ca. 1,60 m²)
• Kabinett (ca. 7,50 m²)
• Stiegenhaus

KELLERGESCHOSS:

• Waschküchenraum
• Heizraum (Ölzentralheizung ca. 2014)
• Tankraum für Öl
• Freizeitraum mit Nassgruppe
• Zugang zum Wintergarten
• zentraler Vorraum
• Stiegenaufgang

GARAGENANBAU für 1 PKW sowie 1 Gartengerätehaus befinden sich auf dem Grundstück.

Das Einfamilienhaus wurde ca. in den Jahren 1968-1970 errichtet und befindet sich aktuell in komplett sanierungsbedürftigen Zustand. In Verwendung ist derzeit noch Brunnenwasser, allerdings ist der Wasseranschluss an die Ortwasserleitung vorhanden, Strom, Kanal, im Kellergeschoss teilweise noch die Senkgrube in Verwendung.

Ein wildromantisches Grundstück direkt am Bachesrand. Auf dem Grundstück befindet sich ein ehemaliges in die Jahre gekommenes „Schwimmbad“ welches möglicherweise ursprünglich auch als Tiertränke/Löschteich in Verwendung stand. Das Grundstück selbst war ursprünglich auch dem unmittelbaren nahegelegenen „Hummelhof“ integriert.

Für weitere Informationen und Besichtigung steht Ihnen unsere Immobilienfachberaterin, Frau Johanna SCHWARZ, sehr gerne zur Verfügung, senden Sie eine Mailanfrage an: johanna.schwarz@sreal.at oder M +43 664 8183517.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap