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Einfamilienhaus in 3032 Eichgraben

Moderne Villa mit Schwimmteich in Hutten

  • 6 Zimmer

  • 265,00  Wohnfläche

  • 590.000,00 Kaufpreis

Einfamilienhaus in 3032 Eichgraben

Moderne Villa mit Schwimmteich in Hutten

  • 6 Zimmer

  • 265,00  Wohnfläche

  • 590.000,00 Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
265,00  m²
Nutzfläche
347,00  m²
Grundfläche
1.375,00  m²
Terrassenfläche
77,00  m²
Preise

Kaufpreis
590.000,00  €
Preis/m²
2.226,42  €
Ausstattung

Zimmer
6
Badezimmer
2
Toiletten
3
Terrassen
2
Parkplätze
1
Baujahr ca.
1987
Beziehbar ab Info
nach Vereinbarung
Heizungsart
Zentralheizung Öl
Keller
Teilweise Unterkellert
Zustand
Guter
Neubau
Ja
Stellplätze vorhanden
1
Klasse Heizwärmebedarf
D
Heizwärmebedarf
145,00 kWh/m²
fgee
1.81

Beschreibung


MODERNE VILLA MIT SCHWIMMTEICH UND GROSSZÜGIGEM GARTENBEREICH!

Die hanglagige Liegenschaft befindet sich in Zentrumslage im Ortsteil Hutten der Marktgemeinde Eichgraben und ist nach Süden ausgerichtet.

Die im Jahr 1987 erbaute Villa wurde aufgrund der Hanglage dem Terrain angepasst, sodass sich drei Ebenen ergeben. Die außergewöhnliche Bauweise des Hauses, zwei sonnige Terrassen, ein Wintergarten sowie der terrassierte große Gartenbereich mit Natur-Schwimmteich und Garten-Pavillons sorgen für besonderen Wohnkomfort.

Insgesamt stehen auf drei Etagen, wobei sich das Erdgeschoß auf zwei Ebenen verteilt, ca. 265 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Erdgeschoß - 1. Ebene:
Doppelgarage mit Vorplatz, Eingangsbereich, AR, Wirtschaftsraum, Gäste-WC, Gästezimmer mit Bad

Erdgeschoß - 2. Ebene:
offene Küche mit Essbereich und Ausgang auf die S-Terrasse, Wohnraum mit Kaminplatz und Ausgang auf die Gartenterrasse, Arbeitszimmer

Obergeschoß:
Diele bzw. Schrankraum, großzügiges Marmor-Badezimmer, 2 Zimmer

Untergeschoß:
Atelier mit WC und Ausgang in den Wintergarten, Heizraum, Öltankraum und Kellerraum

Das Ortszentrum von Eichgraben mit Gemeindeamt, zahlreichen Nahversorgern, Ärzten, Banken, Schulen, Kindergarten, Gastronomiebetrieben uvm. ist ebenso wie die Westbahnhaltestelle Eichgraben-Altlengbach zu Fuß, mit dem Fahrrad oder bequemer mit dem Auto zu erreichen.

Dieses Haus bietet besonderen Wohnkomfort durch die einzigartige architektonische Bauweise und den großen Gartenbereich mit Schwimmbiotop!

Das anschließende, ca. 736 m² große Parzellengrundstück wird ebenfalls zum Verkauf angeboten! Der Kaufpreis beträgt € 150.000,--.

Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz gerne unter Rückruf anfordernzur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses das vereinbarte Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:145.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.81


Massivbauweise
logo

Verde Lenz

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

 

 

 

 

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