Wohnen und arbeiten unter einem Dach.

Ich freue mich, Ihnen dieses historische Gebäude im Zentrum von Eichgraben präsentieren zu dürfen.

Das Haus wurde ursprünglich um die Jahrhundertwende erbaut und im Jahre 1947 aufgestockt. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich aufgrund laufender Instandhaltungen in einem relativ guten Zustand.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage direkt an der Hauptstraße von Eichgraben.

Das Erdgeschoss des Gebäudes beherbergt derzeit Geschäftsräume, darunter einen Frisörsalon und eine Fußpflege mit einer Fläche von ca. 81 m². Die Räumlichkeiten (4 Zimmer, 1 WC, Vorraum sowie Treppenhaus) bieten viel Potenzial für unterschiedliche Geschäftsideen.

Im Obergeschoss wurde im Jahr 2017 eine sorgfältige Sanierung durchgeführt, und eine attraktive Wohneinheit geschaffen. Diese Wohneinheit erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 84 m² und umfasst eine Küche, drei gemütliche Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Zusätzlich steht in der offenen Wohnküche ein Pelletofen zur Verfügung, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und umfasst ca. 23 m².

Ein Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 40 m² steht ebenfalls auf dem ca. 856 m² großen Grundstück zur Verfügung.

Das Gebäude bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Es eignet sich ideal als Wohneinheit für Privatpersonen, die den Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Komfort genießen möchten.
Gleichzeitig bietet es Investoren die Option, die Immobilie zur Vermietung von Wohn- und/oder Geschäftsräumen zu nutzen.
Auch die Kombination aus Wohnen im Obergeschoss und Geschäftsräumen im Erdgeschoss ist denkbar und verspricht interessante Perspektiven.
Erwähnenswert dazu sind die 7 KFZ-Stellplätze auf eigenem Grund.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie detaillierte Unterlagen an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage

Auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern ersuchen wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Postleitzahl, Ort, Straße, Hausnummer sowie Ihre Telefonkontaktdaten

Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Vereinbaren Sie jetzt einen kostenlosen Beratungstermin!

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.)
Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt)

Infrastruktur:

Eichgraben ist eine Marktgemeinde mit ca. 4600 Einwohnern, die 6 Ortschaften umfasst. Die Gemeindefläche umfasst etwa 9 km² und liegt sehr zentral, sodass Wien, als auch St. Pölten innerhalb kürzester Zeit zu erreichen sind. Die gute Verkehrsanbindung – Anschluss an die Westautobahn, Bus- und Bahnverbindungen – ermöglichen dies.

Neben der Infrastruktur bietet Eichgraben auf Grund der Lage im Wienerwald eine hohe
Lebensqualität. Dies wirkt sich nicht nur auf die Bevölkerung, sondern auch auf die regionalen Wirtschaftsbetriebe positiv aus.

Direkt im Ort sind einige Allgemeinmediziner, sowie diverse Fachärzte und Tierärzte angesiedelt.

Auch wenn es um den Nachwuchs geht, ist Eichgraben gut aufgestellt: Neben einem Kindergarten mit möglicher Nachmittagsbetreuung, steht auch eine Volks- und eine neue Mittelschule zur Verfügung.

Für sportliche Aktivitäten stehen neben dem Wienerwald-Erlebnisbad auch viele Sportvereine bereit. Außerdem bietet Eichgraben einen über rund 40 km langen Höhenwanderweg rund um den Ort.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	233.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.51
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

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ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung:
Markus Schilcher unter +43 2772 21200 oder m.schilcher@remax-park.at.
RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.



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