GEPFLEGTES 2-FAMILIENHAUS MIT SCHÖNEM GARTEN

635.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
1.486 m² Fläche
8 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
1.486 m²
Fläche
8
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
8
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
150,00 m²
Nutzen
263,00 m²
Grund
1.486,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Öl
Heizwärmebedarf
88,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.47

Kosten

Kaufpreis
635.000,00 €
Preis/m²
4.233,33 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1962
Beziehbar ab
Nach Vereinbarug

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

635.000

317.500

952.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

317.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

64.000

0

254.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 127.000

0

508.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

3032 Eichgraben

Beschreibung

GEPFLEGTES EIN - ZWEIFAMILIENHAUS IN SONNIGER LAGE

BESCHREIBUNG: Gepflegtes Ein - Zweifamilienhaus in Ziegelmassivbauweise mit Wärmeschutzfassade - die Errichtung erfolgte in den 60iger Jahren - 2012 erfolgte eine THERMISCHE SANIERUNG; Kunststofffenster (2 Scheibenverglasung), Bramacdach, Ölheizung für Radiatoren + zuzüglich Kaminofen im Wohnzimmer EG, Holz,- Fliesen,- Laminatböden; ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 88, fGEE 1,47

KELLERGESCHOSS: Diverse Kellerräumlichkeiten, Wirtschaftsraum.
.
ERDGESCHOSS: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer mit Wanne, separates WC.

OBERGESCHOSS: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer mit Wanne, separates WC.

DACHGESCHOSS: Geräumiger Dachboden.

GARTEN: Großer, gepflegter Garten mit Strauch- und Baumbestand; NEBENGEBÄUDE MIT ca. 46m² vorhanden.

PKW-Stellplatz vor dem Haus vorhanden.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom angeschlossen; Erdgas,- Kabelsignalanschluss möglich; EIGENER BRUNNEN vorhanden!

FLÄCHENWIDMUNG: Bauland-Wohngebiet (BW - 2 WE); Das gegenständliche Grundstück ist mit max. 352m² in offener Bauweise mit BK I, II bebaubar. Im Anlassfall wird die Ergänzungsabgabe gem. § 39 Abs. 3 NÖ BO 2014 in der Höhe von EUR 8.192,00 vorgeschrieben.

LAGE: Sonnig, Infrastruktureinrichtungen wie Bahnhof (ca. 1 KM), Schulen, Sporteinrichtungen, Kindergärten, Ärzte, Bank, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben etc. in wenigen Minuten erreichbar; ca. 23 KM vom Auhofcenter und Wien-Hütteldorf entfernt.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter 0664-515 84 95 gerne zur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:88.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.47


Massivbauweise

Demografie

74%

Anteile
Eigentum

26%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Immobilien Mörtl GesmbH

Robert E. Meier

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