450.000 €

Kauf
Einfamili... Einfamilienhaus
646 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
2
Stellplätze
4
Keller
Teilweise Unterkellert

Flächen

Wohnen
172,00 m²
Nutzen
270,00 m²
Grund
646,00 m²
Terrasse
50,00 m²

Energie

Heizung
Elektroheizung
Heizwärmebedarf
236,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
F
fGEE
5.6

Kosten

Kaufpreis
450.000,00 €
Preis/m²
2.616,28 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1955

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

450.000

225.000

675.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

225.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

45.000

0

180.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 90.000

0

360.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS IN ZENTRUMSNÄHE MIT ZWEI WOHNEINHEITEN

EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS IN ZENTRUMSNÄHE MIT ZWEI WOHNEINHEITEN

BESCHREIBUNG: Baujahr 1955/AUSBAU Dachgeschoss 2004, Ziegelbau, Bramacdach, teilweise Kunststofffenster, teilweise Holzfenster, Elektroheizung und Holzofen;
Das Wohnhaus verfügt über 2 Wohneinheiten mit jeweils separaten Zugängen und eigenen Terrassen sowie einem gewerblich genutzten Bereich ebenfalls mit eigenem Zugang.

KELLER: großer Keller mit 2 Garagen und diversen Lagerräumen

ERDGESCHOSS: ca. 40 m² gewerbliche Fläche für Büro/Studio/Ordination;
1 Wohneinheit mit ca. 68 m², Vorraum, Bad, WC, AR, Küche, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Balkon und große Terrasse

DACHGESCHOSS: ca. 65 m² großes Loft mit Bad, WC und Küche, große Terrasse

ENERGIEKENNZAHL: HWB 236 kWh/m² fGEE: 5,6

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom angeschlossen;
Telefon und Internet möglich, BRUNNEN und Erdgasanschluss vorhanden.

GARTEN: eben, Baumbestand, Gartengerätehütte

LAGE: ruhige, sonnige Sackgasse direkt an der Großen Tulln (Radweg und herrliche Spazierwege), unmittelbare Einkaufsmöglichkeit, 1 KM zum Bahnhof und Zentrum Neulengbach mit allen Infrastruktur- und Freizeiteinrichtungen, Volks- und Mittelschule sowie Oberstufen-Realgymnasium, wenige Gehminuten zum Freibad Neulengbach

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter 0664 5368700 zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:236.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:5.6


Massivbauweise

Anbieter

Immobilien Mörtl GesmbH

Wolfgang MÖRTL

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