LANDHAUS IN RUHIGER RANDLAGE MIT EINLIEGERWOHNUNG

BESCHREIBUNG: Baujahr ca. 1925, ab 2000 laufend saniert, das Dach und der Dachstuhl wurden komplett erneuert, teilweise neue Fenster; Thermoputz, teilweise Schafwoll- und Hanfdämmung;
Gaszentralheizung mit Flüssiggas (teilw. Fußbodenheizung), 3 HOLZÖFEN,
NEBENGEBÄUDE: Werkstatt und Erdkeller
Energiekennzahlen: HWBRef,SK 142 f GEE,SK 2,24

EINLIEGERWOHNUNG: im Erdgeschoss, ca. 58 m², Vorraum, Bad, WC, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer

ERDGESCHOSS: Vorraum-Veranda, WC, Wohnzimmer, Terrasse

OBERGESCHOSS: Wohnzimmer, 3 Zimmer, Bad/WC, Abstell- und Heizraum,

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom und Telefon angeschlossen,
Das Haus wird über einem ergiebigen Brunnen und einer UV-Filteranlage mit Wasser versorgt, die Entsorgung erfolgt über eine Senkgrube, somit sind die öffentlichen Betriebskosten sehr günstig.(Gute Basis für eventuelles Autarkie Projekt)

GARTEN: kleiner Naturgarten, Hühnerstall kann übernommen werden, Baum- und Strauchbestand

LAGE: ruhige Randlage an der Grünlandgrenze / nur 2 Nachbarn, SACKGASSE;
die Infrastruktur von Innermanzing ist nur ca. 700 m und der Naturbadeteich ca. 1 km entfernt; die Autobahnauffahrt Altlengbach erreicht man in 5 Autominuten und die Wiener Stadtgrenze in 20 Minuten; Busverbindung zu den Bahnhöfen Eichgraben und Neulengbach

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter 0664 536 87 00 zur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt

Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/

IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln!
www.immobilien-moertl.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	142.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.24

Massivbauweise