Bungalow-Perle im Grünen: Helles Wohnen in Ruhelage von Laaben

Willkommen in der idyllischen Gemeinde Brand-Laaben, wo Ruhe und Entspannung inmitten malerischer Natur auf Sie warten.
Dieses charmante Haus im Bungalowstil bietet eine durchdachte Raumaufteilung und einen einzigartigen Flair.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in der schönen Gemeinde Brand-Laaben, die für ihre entspannte Atmosphäre und ruhige Umgebung bekannt ist. Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Ausstattung:
•Teilsaniertes Haus mit Keller
•Großer, natürlich angelegter Garten
•Zentral begehbare Räume
•Großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang zur ca. 20m² großen Süd/West-Terrasse
•Keller (ca. 60m²) mit liebevoll gestaltetem Stüberl, Sauna und Dusche
•Vollausgestattete Küche inklusive aller Geräte
•Gas- und feste Brennstoffe-Heizung
•Neubespannte Markise
•Offener Kamin im Wohnbereich und im Kellerstüberl
•Beleuchtungskörper im gesamten Außenbereich
•Gartenmöbel und teilweise Einbaumöbel

Renovierungen und Erneuerungen:
•Sanierung im Jahr 2019, einschließlich Fassade (Vollwärmeschutz) und Dachrinnen
•Neue Böden und Fliesen
•Renoviertes Badezimmer und Küche
•Erneuerung aller Schalter und Steckdosen
•Neuer Außenkamin
•Neue Fenster mit Sonnenschutz und Insektengitter (vor 8 Jahren)
•Elektrik im Keller erneuert
•Bau eines großen und praktischen Gartenhauses im Jahr 2018

Besonderheiten:
•Platz für 4 bis 5 Autos direkt vor dem Haus
•Eigener Brunnen zur Wasserversorgung


Preis und Verfügbarkeit:
Das Haus in Brand-Laaben ist zum Preis von € 385.000,- erhältlich. Die genauen Informationen zur Verfügbarkeit und weiteren Konditionen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Laaben ist eine idyllische Gemeinde, die sich durch ihre Ruhe und die Nähe zur Natur auszeichnet. Dennoch sind die Städte Wien und Sankt Pölten bequem zu erreichen und bieten Ihnen eine breite Palette an kulturellen und gastronomischen Möglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Liegenschaft. Fordern Sie detaillierte Informationenan und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern ersuchen wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Postleitzahl, Ort, Straße, Hausnummer sowie Ihre Telefonkontaktdaten

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Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.)
Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt)

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	163.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.55
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Massivbauweise