Dieses gepflegte Einfamilienhaus (Baujahr 1964, Erhaltenswertes Gebäude im Grünland) wurde laufend renoviert und modernisiert, befindet sich nahezu in Alleinlage im Landschaftsschutzgebiet des Wienerwalds und bietet ein einzigartiges Zusammenspiel aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Highlights:

• ca. 230 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen + Teilkeller

• Massivbau (Ziegel), laufend saniert & modernisiert

• Neue Dachdeckung, 3-fach verglaste Holzfenster, Vollwärmeschutz

• Feststoffheizung mit Pufferspeicher, Photovoltaik

• Garage mit Wallbox + Carport mit go-e Charger

• Hausbrunnen- und Ortswasseranschluss

• Garten mit Obstbäumen direkt an Grünland angrenzend

• Hobby-Tierhaltung möglich (gemauerter Schuppen vorhanden)

Lage:

• Absolute Ruhelage im Laabental, umgeben von Wiesen & Wäldern

• Wander-, Bike- und Reitmöglichkeiten direkt vor der Tür

• Golfclub, Freizeiteinrichtungen und Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe

• A1 in <10 Min., Wien Auhof ca. 25 Min., St. Pölten schnell erreichbar

• Nahversorger und Ab-Hof-Verkäufe sowie Schulen und Kindergarten in der Umgebung

Fazit:
Wenn Sie sich nach einem Kraftort sehnen — einem Zuhause, das Natur, Privatsphäre und praktische Erreichbarkeit vereint — dann sollten Sie diese besondere Liegenschaft besichtigen. Erleben Sie die Stimmung dieses Ortes live: Das Panorama, die Weite, die Nähe zur Natur — und die Ruhe, die hier zur täglichen Begleiterin wird. Fordern Sie vorweg unser umfangreiches Exposé an!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap