Einfamilienhaus in herrlicher Lage zu verkaufen!

430.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
518 m² Fläche
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
518 m²
Fläche
5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
151,75 m²
Grund
518,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
89,90 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.31
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
430.000,00 €
Preis/m²
2.833,61 €
Provision
3%

Eckdaten

Baujahr
1961
Beziehbar ab
nach Kaufvertrag

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

430.000

215.000

645.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

215.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

43.000

0

172.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 86.000

0

344.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

3100 St. Pölten

Beschreibung

Einfamilienhaus in herrlicher Lage zu verkaufen!

KURZBESCHREIBUNG: sehr schöne Wohngegend, gute Infrastruktur, ideale Verkehrsanbindung

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Die Liegenschaft ist in Wagram situiert. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Volks- und Mittelschule Wagram sowie das Kulturhaus Wagram

Raumprogramm:
Erdgeschoss: Windfang, Gang, Wohnzimmer, Küche, Zimmer, Bad, WC
Obergeschoss: Vorraum, 3 Zimmer (wobei eines davon ein Durchgangszimmer ist), Dachboden
Kellergeschoss: ein Kellerraum mit der Heizung, ein weiterer Lagerkeller sowie ein Kellerstüberl
Beschreibung:
Das ca. 152 m² Wohnfläche bietende Haus wurde etwa im Jahr 1961 auf einem 518 m² großem Grundstück (lt. GB) errichtet. Nachträglich wurde das Dachgeschoss ausgebaut und der Windfang erweitert.
Im Außenbereich der Liegenschaft befindet sich eine Garage sowie ein Swimming Pool.

Das Haus und das Nebenbebäude sind allgemein in einem dem Alter entsprechenden Zustand.

Flächenwidmung und Bebauungsbestimmungen:
Das Grundstück befindet sich widmungsgemäß im Bauland-Wohngebiet
Die Bebauungsbestimmungen der Liegenschaft sind offene gekuppelte Bauweise, 40% Bebauungsdichte und Bauklasse I,II

Kaufpreis:
Der angegebene Kaufpreis von EUR 430.000,00 stellt den lastenfreien Kaufpreis der Liegenschaft dar.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Nebenkosten:
Als Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet sowohl die Vermittlungsprovision als auch die Notars- oder Anwaltskosten, Grundbucheintragung, Grunderwerbssteuer, usw.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung muss ein Notar oder Rechtsanwalt beauftragt werden. Gerne stehen wir Ihnen diesbezüglich mit Rat und Tat zur Seite.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 7438
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitten wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.

Provisionspflichtig.

Anbieter

Realkanzlei Edlauer Immobilientreuhänder

Markus BRANDSTETTER

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