GERÄUMIGES EINFAMILIENHAUS MIT EBENEN GRUNDSTÜCK

Endlich ein leistbares Einfamilienhaus mit richtig viel Platz!!! Dieses Haus wurde auf einem 1.160 m² großen, ebenen Grundstück im Jahr 1992 in Ziegelmassivbauweise errichtet, es ist voll unterkellert und verfügt über einen 8x4m großen Pool. Der Keller und das Grundstück waren im September 2024 vom Hochwasser betroffen, im Zuge der Sanierung wurde die Heizung auf eine moderne Wärmepumpe umgestellt, diese wird mit einer 5 kWp PV-Anlage ideal ergänzt.

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS: großer Vorraum, Bad, WC, Hauswirtschaftsraum, Küche, Wohn-Esszimmer, Wintergarten, Terrasse
DACHGESCHOSS: Vorraum, 3 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC
KELLER: Vollkeller mit mehreren großen Räumen und direktem Gartenausgang

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 110 fGEE: 1,23

AUSSTATTUNG: Baujahr 1992, Ziegelmassivbauweise, Bramacdach, Vollwärmeschutz, Holzfenster, die Heizung erfolgt mit einer neuen Wärmepumpe, teilweise mit Fußbodenheizung, Kachelofen, 5 kWp Photovoltaikanlage,
Salzwasser-Pool mit 8x4 m

Das ebene Grundstück hat eine schöne Ost-Westausrichtung, der Pool und die Terrasse sind nach Westen ausgerichtet und garantieren somit eine schöne Abendsonne.

LAGE: Kapelln liegt nur ca. 11 km nord-westlich von St.Pölten und ist mit dem Bus ideal angebunden, ein Kindergarten sowie die Volksschule befinden sich im Ort, in ca. 10 Minuten erreicht man Böheimkirchen und über die Westautobahn die Wiener Westeinfahrt in knapp unter 40 Minuten;

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl unter 0664 5368700 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	110.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.23