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Willkommen zum Verkaufsangebot eines einladenden Ein- oder Mehrfamilienhauses mit großzügigen 280 Quadratmetern Wohnfläche auf einem weitläufigen Grundstück von 1746 Quadratmetern. Diese Immobilie bietet Raum, Komfort und zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen und vielfältige Nutzungskonzepte.

Highlights:

* Geräumiges Ein- oder Mehrfamilienhaus auf zwei Ebenen
* Wohnfläche von insgesamt etwa 280 Quadratmetern
* Neun einladende Zimmer bieten Flexibilität für Wohnen und Arbeiten
* Zwei Badezimmer und drei Toiletten
* Großzügiges Grundstück von 1746 Quadratmetern bietet Raum für Gartenanlagen, Freizeitaktivitäten und weitere Entwicklungsmöglichkeiten
* Ruhige Lage

Nebenbei bietet sich die Option, den Dachboden um bis zu 130 Quadratmeter zu erweitern, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Alle erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorinstalliert, was die Realisierung dieses Ausbauprojekts äußerst bequem gestaltet.
Zusätzlich verfügt diese Immobilie über einen bereits installierten Boiler für die Solaranlage.

Die Aufteilung der angebotenen Liegenschaft gliedert sich wie folgt:


Erdgeschoss:
* großzügiger Eingangsbereich
* 2 Zimmer (Kinderzimmer od. Büro)
* Badezimmer mit Toilette
* Küche
* Speisekammer
* Wohn- /Esszimmer


Obergeschoss:
*3 Schlafzimmer
* Wohnzimmer
* Esszimmer
* Badezimmer
* WC
* Speisekammer

Lage
Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt ca. 1500m
Apotheke ca. 4500m
Krankenhausca. 6000m

Kinder / Schulen
Schule ca. 500m
Kindergarten ca. 500m

Nahversorgung
Supermarkt ca. 1500m
Bäckerei ca. 3500m
Einkaufszentrum ca. 5000m

Verkehr
Bahnhof ca. 1500m

Sonstige
Bank ca. 1000m
Post ca. 2000m
Polizei ca. 2000m

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH :
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000%
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich:
- 5 Jahre 3,375%
- 10 Jahre 3,375%
- 15 Jahre 3,375%
- 20 Jahre 3,500%
- 25 Jahre 3,500%
- 30 Jahre 3,990%

Gerne senden wir Ihnen noch weitere Informationen per E-Mail-Anfrage zu.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne:
Frau Yeliz Lav unter der Telefonnummer +43 6607488817 oder per E-Mail
unter lav@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	77.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F