ERSTBEZUG – NEUWERTIGES EINFAMILIENHAUS IN BESTLAGE VON HAINFELD | RUHIG | MODERNE TECHNIK | GROSSES NEBENGEBÄUDE
Zum Verkauf steht ein neuwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Bestlage von Hainfeld, das im Jahr 2019 errichtet wurde und 2023 fertiggestellt wurde und bislang noch nie bewohnt war. Die Immobilie präsentiert sich daher in einem nahezu neuwertigen Zustand und bietet Erstbezugsqualität ohne Bauaufwand oder lange Wartezeiten.
Auf einer Wohnfläche von ca. 113 m² überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort. Das 511 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung.
Die Beheizung erfolgt effizient über eine moderne Luftwärmepumpe, wodurch niedrige Betriebskosten und zeitgemäße Energieeffizienz gewährleistet sind. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von nur 51 kWh/m²a aus.
Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist das großzügige Nebengebäude, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Lager, Werkstatt oder Hobbyraum eröffnet. Zusätzlich steht eine Garage direkt am Grundstück zur Verfügung.
LAGE:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
• Baujahr 2019 – neuwertiger Zustand (nie bewohnt)
• Wohnfläche ca. 113 m²
• Grundstücksfläche 511 m²
• Luftwärmepumpe – moderne, effiziente Heizung
• Energiekennzahl HWB: 51 kWh/m²a
• Großzügiges Nebengebäude (Lager/Werkstatt/Hobby)
• Garage vorhanden
• Ruhige Bestlage mit sehr guter Infrastruktur
• Sofort verfügbar

KAUFPREIS: € 330.000,-

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein praktisch neues Einfamilienhaus ohne Bau- und Fertigstellungsrisiko in attraktiver Lage zu erwerben.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
3% + 20% Ust. Maklerkosten
1,1% Eintrag im Grundbuch (entfällt jedoch bei Hauptwohnsitzbegründung!)
ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Hr. Erich Praher
+ 43 6642201311
e.praher@immo.express
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Anzahl Etagen: 2
Dusche
Badewanne
Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.