OBJEKT UND LAGE

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein ehemaliges Arzthaus mit schönem Garten in ländlicher Lage. Es befindet sich in einem kleinen Dorf, sehr gut von Wien, Linz, oder St. Pölten über die A1 mit dem Auto zu erreichen. Die nahe Umgebung wird überwiegend von privaten Wohnliegenschaften geprägt.

Wer die Infrastruktur der Landeshauptstadt St. Pölten nicht missen, aber dennoch im "Grünen" wohnen möchte, findet mit diesem geräumigen Mietobjekt den idealen Kompromiß. Das dörfliche Areal ist von Äckern und Feldern umgeben und bietet zahlreiche Möglichkeiten der Naherholung, sowohl für Sportbegeisterte, Radfahrer als auch für Naturliebhaber und Spaziergänger.

ECKDATEN

Das Haus ist in Massivbauweise erbaut, wurde vor einigen Jahren modernisiert und steht erst seit wenigen Monaten leer. Die für Ordinationszwecke verwendeten Räume lassen sich einfach umgestalten und mit seinen mehr als 9 Zimmern ist das Objekt ideal für große Familien.

Es gibt 2 Etagen, die über ein helles Stiegenhaus miteinander verbunden sind. Zahlreiche Fenster im Erdgeschoss und im Dachgeschoss bringen viel Licht in die Räume. Die Möbel können bei Bedarf übernommen werden, auf Wunsch wird das Haus auch ohne Möblierung übergeben. Der Vermieter ist flexibel und Änderungswünschen geenüber gesprächsbereit. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem durchschnittlichen, wenn auch im Inneren leicht renovierungsbedürftigen Zustand. Alle elektrischen Leitungen, die Wasserleitungen und die Ölheizung mit Heizkörpern in den Wohnräumen funktionieren. Es gibt einen gültigen Elektrobefund.

Die untere Ebene mit eine Fläche von rd. 142m2 ist als leicht erhöhtes Erdgeschoss ausgeführt und gliedert sich in 6 Haupträume samt einigen Nebenräumen. So gibt es hier auch die Hauptküche, einen Raum mit Waschmaschine und Trockner, ein Badezimmer und 2 separate Toiletten. Über einen eigenen Gartenausgang im Erdgeschoss kommt man direkt in den Garten mit eigener Gartenhütte und einem Grillplatz.

In der oberen Ebene mit rd. 96m2 gibt es 3 weitere große Räume sowie ein Badezimmer und von einem der Räume gelangt man auf eine 28m2 große Terrasse mit Blick über die Nachbarschaft. Nähere Details entnehmen Sie bitte den Grundrissen von EG und DG.

Der Keller mit rd. 36m2 besteht nur aus wenigen Räumen, wo der Ölheizkessel und die Tanks, also die Heizungstechnik untergebracht ist. Weitere Räume gibt es hier nicht.

Der große Garten im hinterem Grundstücksbereich sowie eine Doppelgarage im Anschluss an einen befestigten Vorplatz runden den netten Gesamteindruck dieser Liegenschaft ab.

KOSTEN

Bei der angegebenen Monatsmiete handelt es sich um eine Pauschalmiete, in welcher die Betriebskosten bereits inkludiert sind. Strom- und Heizkosten sind darin nicht enthalten und direkt mit dem Energieanbieter zu verrechnen. Der Monatsmietzins wird im Mietvertrag wertgesichert und ist an die Entwicklung des Verbraucherpreisindex 2020 gebunden.

Höhe der Maklerprovision und der Kaution wie in den finanziellen Eckdaten angegeben.

VERKEHRSANBINDUNG

Über die in rd. 5 Autominuten erreichbare Anschlussstelle der Autobahn A1 hat man rasche Anbindung nach St. Pölten, Wien oder auch Linz.

--> ANFRAGEN

Nach Ihrer elektronischen Anfrage über die Immobilienplattform bekommen Sie ein Mail, in dem Sie über Ihre Konsumentenrechte sowie die Provisionsvereinbarung informiert werden. Wir garantieren, dass eine Besichtigung für Sie stets kostenlos und unverbindlich ist und die Maklerprovision erst nach erfolgreichem Abschluss eines entsprechenden Rechtgeschäftes (Miet- oder Kaufvertrag) in Rechnung gestellt wird.

Wir weisen darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer jeglich Anfragen zum Objekt nur dann weiter bearbeiten können, wenn diese unter Angabe des vollständigen Namens, der genauen Firmenbezeichnung sowie einer aktuellen Anschrift, Telefonnummer bzw. Mailadresse erfolgen.

Angemerkt wird, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis besteht. Kraft Geschäftsgebrauchs in Österreich sind wir als Doppelmakler tätig und vertreten als Vermittler gleichermaßen die Interessen beider Seiten, um ein zufriedenstellendes Ergebnis zu erzielen.

Bitte haben Sie als Konsument Verständnis dafür, dass Immobilienmakler in Österreich aufgrund der Verbraucherrechte-Richtlinie der Europäischen Union 2011/83/EU bzw. des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) vom Juni 2014 genaue Unterlagen oder Informationen zum Objekten, so auch die Adresse oder Besichtigungsmöglichkeiten, zumeist nur dann bekanntgeben, wenn Sie als Konsument schriftlich oder elektronisch bestätigen, dass Sie über die Ihre Konsumenten- bzw. Rücktrittsrechte nach § 11 FAGG aufgeklärt wurden bzw. den Makler schriftlich oder elektronisch zum sofortigen, vorzeitigen Tätigwerden auffordern.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <6.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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