Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus naturnaher Lage (nur wenige Schritte vom Waldrand entfernt) und solider Infrastruktur (rasche Anbindung an Wien) - perfekte Rahmenbedingungen für Familien oder einen Zweitwohnsitz!

Haus und Garten

Auf dem rund 766 qm großen Grundstück in Hanglage befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca. 160 qm Gesamtnutzfläche (EG, DG, Keller).

Die Liegenschaft wurde 1935 erbaut und verfügt über einen Zubau aus den 1970er-Jahren.

Die derzeitige Raumaufteilung stellt sich folgendermaßen dar:

Das Erdgeschoß verfügt über eine Veranda, ein Vorzimmer, eine separate Küche, ein Wohn-/Esszimmer, ein Kabinett sowie ein Badezimmer und ein separates WC.

Im Obergeschoß befinden sich ein Schlafzimmer, eine kleine Küche und ein Kinderzimmer.

Der Keller beherbergt den Heizraum mit Ölheizung und Festbrennstoffofen, einen Wirtschaftsraum und Platz für eine Hobbywerkstatt.

Der terrassierte Garten in Sonnenlage umgibt das Gebäude und bietet neben wunderschönem Altbaumbestand einen herrlichen Fernblick!

Resümee

Eine idyllische, naturnahe Wohnlage mit guter Verbindung zur Stadt und zugleich in ruhiger Nachbarschaft mit attraktiver Freizeitqualität.

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum und beleben das bestehende Gebäude mit neuen Ideen oder errichten Sie einen Neubau ganz nach Ihren Vorstellungen!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.250m
Universität <3.250m
Höhere Schule <7.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.750m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.750m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <6.250m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 2

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Mit der Schnellbahn S40 ab Bahnhof Klosterneuburg‑Kierling erreichen Sie in Kürze die U4 Wien Heiligenstadt (3 Stationen), die U6 Spittelau (4 Stationen) und den Franz-Josefs-Bahnhof (5 Stationen). In die andere Richtung fährt die S40 sogar bis nach Tull, St. Pölten und Krems.
- Diverse Regionalbuslinien mit Haltestellen in Kierling und Klosterneuburg.
- Der ISTA Shuttle-Bus 142 von Wien Heiligenstadt bis ISTA Campus. Das ISTA (Institute of Science and Technology Austria) in Maria Gugging ist ca. 6 km entfernt.

Bequemes Einkaufen:
- Nahversorgung mit bekannten Lebensmittelfilialen (Penny, Spar, Hofer) direkt im Ort sowie Eurospar und Billa Plus in Kürze erreichbar.
- Charmante Einzelhandelläden am Stadt- und Rathausplatz Klosterneuburg garantieren Shoppingvergnügen.

Hervorragende schulische Infrastruktur:
- Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien in Kierling und Klosterneuburg.

Freizeit und Genuss:
- Gemütliche Buschenschanken und Heurigen für gesellige Stunden.
- Das Stift Klosterneuburg und die Albertina Klosterneuburg bieten regelmäßige Kunst- und Kulturveranstaltungen.
- Zahlreiche Rad- und Lauftstrecken bzw. Wanderwege in direkter Umgebung.
- Ausflugsziele wie die Lourdesgrotte und das Strandbad Klosterneuburg.
- Fitnessstudios und Massagepraxen für das körperliche Wohlbefinden.
Dusche
Provisionspflichtig.