1.095.000 €

Kauf
Einfamili... Einfamilienhaus
589 m²
Fläche
6
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
2
Toiletten
2
Stellplätze
1
Keller
Teilweise Unterkellert

Flächen

Wohnen
157,00 m²
Nutzen
174,00 m²
Grund
589,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas

Kosten

Kaufpreis
1.095.000,00 €
Preis/m²
6.974,52 €
Provision
3,00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1988
Beziehbar ab
Nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.095.000

547.500

1.642.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

547.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

110.000

0

438.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 219.000

0

876.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Eigenheim mit Aussichtslage und Eigengrund

Eingebettet in eine angenehme Nachbarschaft und gut situiert in einer der besten Lagen Klosterneuburgs, kommt dieses Eigenheim mit zwei Wohneinheiten zum Verkauf.

Eine weitere, separate Wohneinheit im Haus bringt Vorteile: Hier können fast erwachsene Kinder wohnen oder die Großeltern einziehen, oder man könnte diese bei Bedarf einem Au-pair-Mädchen oder einer Pflegekraft zur Verfügung stellen.

Hier die Details:
Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche mit einer Sitzecke sowie ein Bad und ein WC. Im Hauptzimmer befindet sich ein wunderschöner Kachelofen, der zusätzlich zur Zentralheizung bei Bedarf die notwendige Wärme erzeugt. In diesem Geschoss befindet sich auch ein kühler Kellerraum mit ca. 7 m².
Die Böden sind je nach Verwendung des Raumes mit einem Holzboden, mit Fliesen, oder mit einem Steinbelag ausgestattet. Über dieses Geschoss ist auch der großzügige Gartenbereich direkt begehbar.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m² (exkl. Kellerraum) und wird über eine Zentralheizung beheizt.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein WC und eine begehbare Garderobe. Hervorzuheben sind das große Wohnzimmer, mit mehr als 30 m², sowie das helle Esszimmer, das ab einer Mauerhöhe von 1 m nur mit Glas verbaut ist.

Über dem Obergeschoss befindet sich ein Dachboden mit einer Bodenfläche von ca. 27 m², der als Stauraum dient - oder den man bei Bedarf öffnen könnte, um eine Galerie zu errichten.
Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² und wird über eine Zentralheizung beheizt.

Die Böden sind je nach Verwendung des Raumes mit einem Holzboden, mit Fliesen, oder mit einem Steinbelag ausgestattet.

Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind über separate Eingänge begehbar. Ein großzügiger Garten und ein neuer Carport (BJ 2012) runden das Profil dieser attraktiven Immobilie ab.

Anzahl Etagen: 2

Das Sachsenviertel in Klosterneuburg bietet nicht nur die Vorteile einer gemütlichen Kleinstadt, sondern auch die Nähe zur Metropole Wien. Schöne Heurigen und die großen Donauauen, sowie der Wienerwald bieten vielfältige Möglichkeiten die Freizeit zu genießen. Und dies alles direkt vor Ihrer Haustüre.

Die Lage besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. In nur 3 Autominuten erreicht man die Wiener Stadtgrenze. Das Stadtzentrum von Klosterneuburg ist ebenfalls nur 3 Autominuten entfernt.
Restaurants, Banken, Fischgeschäfte, Blumenhandlungen, Cafés … etc. sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
Trotz dieser verkehrsgünstigen Lage befindet sich dieses Objekt in einer ruhigen Siedlungslage.
Mit Gäste-WC
Letzte Modernisierung: 2002
Massivbauweise

Provisionspflichtig.

Anbieter

PlanetHome Immobilien GmbH

Wladimir Knysch

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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