2.200 €

Miete
Einfamili... Einfamilienhaus
1.350 m²
Fläche
6
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
1
Toiletten
2
Balkone
1
Terrassen
1

Flächen

Wohnen
180,00 m²
Grund
1.350,00 m²
Garten
1.200,00 m²
Terrasse
17,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
115,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2.39
Klasse fGEE
D

Kosten

Mietpreis
2.200,00 €
Betriebskosten
133,00 €
MWSt.
13,30 €
Provision
5.248,08 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1983
Beziehbar ab
sofort

Beschreibung

EINFAMILIENHAUS mit GARTEN 3-4 Schlafzimmer HERRLICHER FERNBLICK - ca 180 m2 WFL

BEVORZUGTE VILLENLAGE : SCHÖNES Einfamilienhaus ca 180m2 Wohnfläche / 5 Zimmer und ca 1200 m2 Garten!

Sehr gut geeignet für eine Familie auf der Suche nach mehr Platz und Grün und für Gartenliebhaber - ein idealer Ort um vom Alltag abzuschalten .

LAGE

Das Haus wurde in herrlicher Lage, gegen Ende einer wenig befahrenen Straße errichtet, mit wunderbarem Fernblick auf die Lichter der Stadt und genügend Abstand zu den Nachbarn, sodass der Privatsphäre hier nicht zu kurz kommt. Das Ensemble strahlt Großzügigkeit aus, der Altbaumbestand schützt vor Einblicken und spendet auch genug Schatten an heißen Sommertagen.

Das Zentrum von Klosterneuburg ist in ca 8 min mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen. Hier finden sich alle Geschäfte von Supermarkt bis Trafik, Apotheke und Drogeriemarkt. Der nächste Supermarkt (Interspar und Billa) ist ca in 4 min zu erreichen. In der Umgebung locken zahlreiche Freizeitangebote von Radfahren, Rudern bis einfach nur Baden im Klosterneuburger Strandbad. Schulen befinden sich sowohl in Klosterneuburg als auch in der Nachbargemeinde Kritzendorf, der Kindergarten liegt 2 Gassen weiter.

Fahrzeit von Wien Mitte per Auto: ca 35 min und per Bahn : ca 22 min (Schnellbahn S40) nach Wien

AUSSTATTUNG/RAUMAUFTEILUNG

Das Haus befindet sich in Hanglage, der Eintritt erfolgt auf Straßenniveau über das Obergeschoss.

OBERGESCHOSS

  • Vorraum
  • 1 Schlafzimmer (teilmobliert) ca 13,88m2,
  • 1 Schlafzimmer (teilmöbliert) ca 13,11m2
  • 1 Schlafzimmer (teilmöbliert) ca 19,31m2 , Balkon ca 2m2
  • 1 Büro/Schlafzimmer (möbliert) ca 17,63m2
  • Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner, Fenster ca 6,23m2
  • WC separat ca 1,70m2
  • Treppe

ERDGESCHOSS

  • Treppe
  • Vorraum ca 7,86m2 mit Einbauschrank
  • Wohnzimmer ca 52,25m2
  • geräumige Küche ca 17,86m2 mit Fenstern und Ausgang auf die Terrasse, möbliert und vollausgestattet inkl Ceranfeld, Backrohr, Spüle, Mikrowelle
  • vorgelagerter Essplatz
  • 1 Gäste-Zimmer ca 12,25m2
  • 1 Gäste-WC ca 1,97m2
  • Technikraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner ca 4,80m2
  • 2 Nebenräume inkl Regalen ca 11,03m2 , Werkbank für Bastler vorhanden
  • TERRASSE mit Blick ca 30,00m2
  • KELLER: viel Stauraum für Gartengeräte , Fahrräder,... gegeben
  • Möblierung nach Absprache !

Herrlicher Garten von ca 1200 m2 mit Altbaumbestand und schönem, naturbelassenen Grillplatz, viel Platz für Kinder und viel Privatsphäre , wie es nur mehr selten zu finden sein wird.

Ausreichend Parkmöglichkeit vor dem Haus.

6 min Gehzeit zum Bus Richtung Stadtplatz Klosterneuburg.

Renovierungsarbeiten 2021

- neue Parkettböden in allen Räumen

- alle Innenräume frisch ausgemalt

- Erneuerung der Stufen im Garten und Terrasse

- Erneuerung der gesamten Elektrik

- Erneuerung der Türklinken

- Erneuerung Ceranfeld und Backrohr

- Befreiung des Gartens von abgestorbenen Sträuchern und Bäumen

- neuer, befestigter Grillplatz im Garten

- Streichen Teile der Aussenfassade und des Zauns

bezugsfertig: ab sofort

Mietdauer: nach Vereinbarung

Miete : 2053,70 EUR zuzüglich BK inklusive 10% Ust : 134,00 EUR (exklusive Energiekosten)

GESAMT : 2200,00 EUR (exkl Strom und Gas)

Kaution angemessen

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich ersuche bei Anfragen Ihren vollen Namen, Ihre Wohnadresse und Ihre Telefonnummer bekanntzugeben, das verkürzt die Bearbeitungszeit.

Ihr Kontakt: Sabine GOTH

goth@immoagency.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Anzahl Etagen: 2

Klosterneuburg, Nähe Passauer Gasse.
Mit Gäste-WC
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2021
Massivbauweise
Bauweise: Holz

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Boden: Stein

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

IMMO AGENCY GmbH

Sabine Goth

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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