In ruhiger Hanglage am Kollersteig in Klosterneuburg gelangt dieses außergewöhnliche Architektenhaus zur Vermietung.
Die Liegenschaft verbindet großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Unternehmer mit Bedarf an separaten Arbeitsbereichen oder Familien mit seperaten Gästebereichen.

Eckdaten
1.348 m² Grundstück
280 m² Wohnnutzfläche (inkl. Wellnessbereich)
3 separat nutzbare Einheiten (2 zusätzliche Einheiten mit eigenem Eingang, Küche & Bad – ca. 50 m² und 30 m²)
5 Jahre befristet mit Verlängerungsoption
Teilmöbliert
3 überdachte Stellplätze: 1 Carport, 2 Garagenplätze, zusätzliche Parkmöglichkeiten an der Straße

Das Haupthaus:
Großzügige, architektonisch spannende Raumführung auf rund 200 m² Wohnfläche.
Mehrere Wohnbereiche, Wintergärten sowie direkte Gartenbezüge schaffen ein offenes und gleichzeitig privates Wohngefühl.

Wellness- & Rückzugsbereich:
Indoorpool, Sauna, Dampfbad und Fitnessbereich bieten eine private Wellnesszone im eigenen Haus.
Zusätzlich steht ein Weinkeller im Garten zur Verfügung.

Flexible Nutzung
Die zwei separaten Einheiten mit eigenen Eingängen eignen sich ideal als:
Büro oder Studio
Praxis (je nach Genehmigung)
Gästebereich
Nanny-/Au-pair-Wohnung
Bereich für erwachsene Kinder
Technik & Betrieb

Beheizung mittels Luftwärmepumpe.
Monatliche Betriebskosten ca. € 500 (inkl. Strom, Heizung, Wasser, Kanal, etc. ).

Mietkonditionen:
Nettomiete: € 2.990
Betriebskosten: ca. € 500
Kaution: 4 MM

Ein Haus für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und flexible Nutzung unter einem Dach suchen.

Anzahl Etagen: 4

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Badewanne
Heizkosten enthalten
Boden: Fliesen

Boden: Parkett