1.700.000 €

Kauf
Einfamili... Einfamilienhaus
1.355 m²
Fläche
8
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
8

Flächen

Wohnen
313,00 m²
Grund
1.355,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
76,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.03

Kosten

Kaufpreis
1.700.000,00 €
Preis/m²
5.431,31 €
Provision
3% (excl. MWSt.)

Eckdaten

Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.700.000

850.000

2.550.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

850.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

170.000

0

680.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 340.000

0

1.360.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Zentral direkt an der Wienerstraße!

Rohbau mit viel Potential an der Wienerstraße mit wunderbarem Weitblick über die Donau! Hier können Sie noch ganz indivuduell nach Ihren Vorstellungen den Ausbau vornehmen. Eine rund 108 m2 große Dachterrasse verzaubert mit einem atemberaubenden Blick auf das Stift Klosterneuburg und dei Donau!

Die Fakten im Detail:
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Strom, Wasser Gas sind eingeleitet.
Das Flachdach ist fertig.
Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung sind verbaut.
Das Hanggrundstück hat 1355m2.
Der Rohbau mit zwei Etagen bietet ca 313m2 Wohfläche.
Zwei Terrassen, ein Balkon und eine überdimmenstionale Dachterrasse ergänzen das Angebot.
Der Hang ist auf der Rückseite des Gebäudes abgestützt (Stützmauer errichtet)

Zu der Geschichte: ein kleines Haus aus den 1971 Jahren wurde um den nun bestehenden Rohbau ( Einreichplan aus 2017) erweitert und in Folge auch integriert.

Vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot.
Ich freue mich auf Ihren Anruf unter +43 0676 561 1148, Mag. Tamara Saleh ImmoSky Wien/Niederösterreich.

Schulen:
Alle gängigen Schultypen und Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Apotheke, etc.) sowie Cafés und Restaurants sind gut erreichbar.

Öffentlicher Verkehr:
Sehr gute öffentliche Anbindung durch die Schnellbahn, der nächste Bahnhof ist Klosterneuburg-Weidling und zu Fuß nur 1,7 km entfernt.
Regelmäßiger Busverkehr ergänzt das Angebot.

Anzahl Etagen: 2

Klosterneuburg hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität bestens etabliert. In unmittelbarer Nähe zu Wien, nur ca. 15 Fahrminuten vom Wiener Stadtzemtrum entfernt, ist Klosterneuburg eine Stadt mit hohem Wohn - bzw. Erholungsstandard.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen (VS, HS, AHS,..), Kindergarten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe.
Provisionspflichtig.

Anbieter

SkyLead Real GmbH - Wien

Mag. Tamara Saleh

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