Entzückendes Haus auf herrlichem Grundstück bei Tulln, auch WG-geeignet!

Zum Verkauf steht ein Haus mit Charme und zusätzlichen Möglichkeiten, nämlich ein ca. 1913 erbautes Haus auf ca.749 m² Grundstück in Langenlebarn bei Tulln. Auf ca.105 m² Wohnfläche bietet dieses Objekt 4 Zimmer, 1 Bad mit WC, 1 Küche und 1 Abstellraum (Speis), wobei das Bad mit WC, das Vorzimmer ca. 1965 errichtet wurden. Die Raumhöhe beträgt teilweise 3 Meter, was den Altbau-Charme noch mehr hervorhebt.

1987 wurden die Fenster erneuert, Ende 2018 wurde ein moderner Gaskessel eingebaut, dieser steht platzsparend im Keller, ebenso wie die Pumpe für das Brunnenwasser. Der geräumige Dachboden, welcher noch im Rohzustand ist, kann bei einem Ausbau für zusätzlichen Wohnraum sorgen, hier können die neuen Besitzer ihre eigenen Vorstellungen umsetzen und sich Träume erfüllen.

Ein Highlight ist natürlich der südseitig gelegene Garten mit herrlich blühenden Obstbäumen, auch für einen Pool oder einen Schwimmteich ist noch mehr als ausreichend Platz vorhanden. Natürlich kann man mit einem Kräuter- oder Gemüsegarten auch seine eigenen Ideen verwirklichen. Ein ca. 1987 errichteter gartenseitiger, ca. 12m² großer Schuppen bietet genügend Stauraum für Ihre Gartenmöbel, Fahrräder oder Werkzeug.

Die Infrastruktur in Langenlebarn kann als sehr gut bezeichnet werden, da die Lage an der Franz-Josefs-Bahn auch für Wien-Pendler bestens geeignet ist. Eine Volkschule und ein Kindergarten sind nur wenige Schritte entfernt, höhere Schulen wie HAS/HAK, Gymnasium, Sportmittelschule, Musikschule etc. sind in Tulln und bequem per Rad, Bus oder Auto erreichbar, das Tullner Aubad ist per Rad über die idyllische Donaulände nur 10-12 Minuten entfernt wie das Kinocenter mit Gastronomie und Bar. Sowohl in Langenlebarn als auch in Tulln sind zahlreiche Vereine beheimatet, vom Kinderturnen über Karate bis hin zum Volleyball oder Salsatanzen oder Ballett wird fast alles geboten. Das moderne Hallenbad in Tulln ist wie der Eislaufplatz nur wenige Minuten entfernt. Das berühmte Haubenlokal „Der Floh“ ist ebenso nur ca. 150 Meter vom Haus entfernt wie „Flohs Gartl“, ein beliebter Sommer-Outdoor-Treff an der Donaulände mit umfangreichem Speiseangebot.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	373.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G