Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, die angenehme Wohnatmosphäre sowie die Nähe zur Natur. Die Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Muckendorf-Wipfing und bietet mit rund 120 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien, Paare oder all jene, die naturnah wohnen möchten.

Das Haus steht auf einem ca. 646 m² großen Grundstück und verbindet funktionale Raumaufteilung mit gemütlichem Wohnkomfort. Die umliegende Natur sowie die gute Erreichbarkeit von Tulln an der Donau machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Die Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Vorzimmer
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Zimmer (derzeit als Stüberl genutzt)

Dachgeschoss:
- Vorraum
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Abstellraum

Die Lage & Infrastruktur:
Die Gemeinde Muckendorf-Wipfing bietet eine gute Grundversorgung und eine hervorragenden Kombination aus Natur und Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Nähe zur Natur, insbesondere zu den Donauauen, lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Spaziergängen oder Erholung im Grünen ein.

Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie rasch nach Tulln an der Donau sowie in die umliegenden Gemeinden.


Richtpreis: € 320.000,--*)

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	263.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G