"Idyllisch & grandios - Ihr modernes Luxus-Haus mit Pool!"

Nur 30 Minuten von Wien, verborgen in einer bildschönen Gemeinde in einer idyllischen und friedlichen Ecke des Wienerwalds, wartet dieses brandneu fertiggestellte und kontemporär ausgestattete Haus geduldig auf die erste Familie, die das Glück hat, hier ihre Wurzeln zu schlagen. Mit massivem Pool, 2 getrennten Wohn-Einheiten, einem malerischen Grundstück mit Waldblick und viel, viel Privatsphäre.

Mit fast 1500 m² Grund und 200 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Etagen, bietet dieses zeitlos gestaltete brandneue Haus 2 getrennte Wohneinheiten. Die größere Einheit hat 4 Zimmer und eine massive offene Wohnküche die direkt zum Pool und Garten führt.

Das ideale Zuhause für eine Familie bietet eine schicke kleine Anleger-/ Gast-/ Nebenwohnung mit 3 Zimmern, hinten offen zum geteilten Garten und Pool-Bereich. Der Haupt Wohnbereich beeindruckt durch ein offenes Wohnkonzept. Perfekt für jede Aktivität oder jedes Event, mit massiver Raumhöhe, einem offenen inneren Balkon, einem riesigem Panorama-Fenster mit Blick auf den Waldrand und privaten Pool-Bereich, Kamin-Bereich im Wohnzimmer und zeitlosen massiven architektonischen Holz Trägern die den Raum in die Höhe ziehen. Beide Wohneinheiten bieten friedliche Blicke in die grünen Hügel und Wiesen des Wienerwalds.

Beide Küchen, alle 3 Bäder und WCs sind elegant und modern ausgestattet.

Der EG-Fußboden besteht aus feinem Terrazzo und Stein, das OG aus Hartholz.

Geheizt wird mittels einer neuen Wärmepumpe, über Fußbodenheizung und Heizkörper.

Es sind 3 Parkplätze vorhanden.

Das Vorhandene Gartenhaus hat ca. 15.60 m².

Erstbezug - alles neu, frisch, und schlüsselfertig.
!!! - Das Haus befindet sich in der letzten Phase der Fertigstellung - es fehlen noch ein paar Details (Lampen, Leisten, etc.) sowie der Rasen, Balkon (hinten zum Garten) und Zaun, Geländer - innerhalb der nächsten paar Wochen fertig.

Wir freuen uns auf ihre Anfragen, und Ihnen diese Wunderschöne Residenz in Person zu zeigen.

Lage:
Wald + Natur - ca. 0 Meter Entfernung
Sommer Ferien im Eigenen Pool in der Natur - ca. 0 Meter
SPAR - ca. 2.6 KM-Entfernung
Arzt - ca. 2.2 KM-Entfernung
Schule - ca. 7 KM-Entfernung
Bushaltestelle - ca. 300 Meter Entfernung
Bahnhof - ca. 6 KM-Entfernung
Restaurant, Tankstelle, Bank, Markt, Rathaus ca. ±2.8 KM-Entfernung

Kaufpreis: € 850.000,-

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	55.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

Massivbauweise