"Wohnen in der Natur - Wienerwald"

Das Haus befindet sich in absoluter Ruhelage in einer SACKGASSE, sehr sonnig und schön gelegen umgeben von Wiesen und Wald, 4 km von Sieghartskirchen, 11 km von Pressbaum entfernt. Schule und Kindergarten in Sieghartskirchen bzw. Pressbaum. Hier können Sie nach der Arbeit abschalten und entspannen.

Ursprünglich wurde das Haus in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 2010-2011 in Fertigbauweise aufgestockt und kann nun als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Vorraum und weiter in den gemütlichen Wohn-Essbereich. Die separate Küche mit angrenzenden Abstellraum bietet Ihnen alle Möglichkeiten.
Ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine und getrennten WC ergänzen das Erdgeschoss. Ein Pellets-Einzelofen gibt Ihnen eine wohlige Wärme an kalten Tagen und macht das Wohnen so richtig gemütlich.

Das Obergeschoss erreichen Sie über ein separates Stiegenhaus.
Aus hier gibt es ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit offener Einbauküche. Die Räume werden ebenfalls mit einem Pellets-Einzelofen beheizt. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC sind vorhanden. Auch ein geräumiger Abstellraum bietet genügend Platz.

Zur Zeit wird das Haus mit den in jeder Etage befindenden Pellets-Einzelöfen beheizt. Es gibt für die gesamte Liegenschaft eine Zentralheizung, die ursprünglich mit Flüssiggas betrieben wurde. Aus Kostengründen ist diese zur Zeit nicht in Betrieb.

Eine Garage bietet Ihrem Auto Schutz und es gibt ausreichend Parkplätze für Besucher.

Der Garten auf der Rückseite des Hauses bietet Ihnen angenehme Sonnenstunden in herrlicher Aussichtslage. Es gibt ein kleines Gartenhaus mit Sitzplatz am oberen Rand des Gartens, welches Ihnen noch mehr Überblick ermöglicht. Ein zusätzliches Gerätehaus neben dem Haus bietet Ihnen Platz für Gartengeräte und dient als Lager für die Pellets.

Au am Kraking liegt inmitten des ruhigen Wienerwaldes und bietet neben ausgezeichneten Heurigenbetrieben in der Umgebung auch sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer.

Das Objekt gehört von der Postleitzahl zwar nach Sieghartskirchen, jedoch zur Stadtgemeinde Pressbaum. Sieghartskirchen bietet Ihnen ausgezeichnete infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Schwimmbad, Arzt, Bank, Friseur, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volks- und Neue Mittelschule vorhanden. Über Pressbaum kommen Sie gut auf die A1 und somit nach Wien oder in den Westen.

Wir ersuchen Sie aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bekannt zu geben, widrigenfalls Ihre Anfrage leider nicht beantwortet werden kann.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	76.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.95
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Massivbauweise