Einzigartiges Einfamilienhaus mit modernem Flair und exklusiven Annehmlichkeiten in Absdorf

Willkommen in diesem beeindruckenden Einfamilienhaus, welches im Laufe der Jahre eine bemerkenswerte Transformation durchlief. In den 80er Jahren aufgestockt und erweitert, erstrahlt dieses Anwesen dank umfassender Generalsanierung in neuem Glanz und bietet heute großzügige ca. 208 m² Wohnfläche und ca. 270 m² Nutzfläche.

Das Anwesen betritt man über eine überdachte Einfahrt, die gleichzeitig als geräumiger Autoabstellplatz dient und Zugang zum einladenden Innenhof gewährt. Hier befindet sich der Eingangsbereich mit einem geräumigen Vorraum, einem äußerst großzügigen Wohnzimmer mit ca. 70 m² inklusive offener Wohnküche und Essbereich, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem separaten WC.

Wohnkomfort auf verschiedenen Ebenen:
Eine stilvolle Treppe führt zu den verschiedenen Wohnbereichen: Auf einer Zwischenebene befinden sich zwei Zimmer, wobei eines als begehbarer Schrank genutzt wird. Der ca. 100 m² große Bereich im ersten Stock bietet eine Vielzahl von Schlaf- oder Kinderzimmern mit begehbaren Schrankräumen, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine separate Toilette.

Idyllischer Außenbereich:
Der ruhige und gepflegte Garten, der auf ca. 400 m² fast uneinsehbar ist, begeistert mit einem Pool, einer weitläufigen Terrasse und einem großzügigen Nebengebäude inklusive Spa-Bereich mit Whirlpool und Sauna – ein wahrer Rückzugsort für Entspannung und Erholung.

Modernste Ausstattung und energiesparende Maßnahmen:
Das Haus wurde im Zuge der Renovierungen mit modernsten Elementen ausgestattet. Eine Außenbeschattungen installiert und die Heizung komplett modernisiert. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme. Eine Wärmedämmung - Styropordämmung gewährleisten eine effiziente Energieausnutzung.

Perfekte Lage und exzellente Infrastruktur:
Absdorf, eine charmante Marktgemeinde am Fuße des Wagrams im Bezirk Tulln, besticht nicht nur durch ihre malerische Landschaft, sondern auch durch eine erstklassige Infrastruktur und eine ideale Lage.

Lage und Umgebung:
Die Gemeinde Absdorf liegt idyllisch im Herzen des Weinviertels in Niederösterreich. Umgeben von sanften Hügeln und Weinbergen bietet sie eine herrliche natürliche Kulisse. Die Nähe zum Wagram, einem bekannten Weinanbaugebiet, verleiht der Region ihren ganz eigenen Reiz. Die malerische Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Erkundungen der Weinstraße ein.

Infrastruktur:
Absdorf zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die Gemeinde verfügt über Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen, die eine qualitativ hochwertige Ausbildung gewährleisten. Ärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe und bieten eine gute medizinische Versorgung für die Bewohner.

Nahversorger, Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind leicht erreichbar und sorgen für eine bequeme Lebensqualität. Lokale Märkte und traditionelle Geschäfte prägen das vielfältige Angebot in Absdorf.

Verkehrsanbindung:
Die Gemeinde profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt Wien sowie zu Städten wie Tulln und Krems ist Absdorf für Pendler attraktiv. Die Autobahnen und Schnellstraßen sind gut erreichbar und ermöglichen eine problemlose Verbindung zu verschiedenen Zielen in der Umgebung.

Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Busse und Bahnen, bieten eine zuverlässige Anbindung an das regionale und überregionale Netzwerk. Dadurch ist Absdorf sowohl für Berufstätige als auch für Familien eine äußerst attraktive Wohngegend.

Diese Immobilie verkörpert modernen Luxus gepaart mit Komfort und Funktionalität und bietet ein exklusives Wohnerlebnis für anspruchsvolle Käufer.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	150.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.63
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C