380.000 €

Kauf
Einfamili... Einfamilienhaus
196 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
98,00 m²
Nutzen
56,00 m²
Grund
196,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
62,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.04
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
380.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

380.000

190.000

570.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

26.600

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

190.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

38.000

0

152.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 76.000

0

304.000

Wohnkredit über

Beschreibung

GÖTTWEIGBLICK | Eckreihenhaus in Grünruhelage mit uneinsehbarem Garten

EINES DER SCHÖNSTEN FLECKCHEN ERDE IST ZU VERKAUFEN - NUTZEN SIE DIE CHANCE...

Furth bei Göttweig - das Tor des UNESCO Weltkultur- und Weltnaturerbes Wachau mit seinem herrschaftlich thronenden Benediktinerstift Göttweig am Fuße des Göttweiger ist jedenfalls eine Reise wert. So manch einer hat sich derartig in die Landschaft verliebt, dass er heute dort lebt. Ist es zu verdenken? Immerhin ist die malerisch, verträumte Wachau mit seiner Lebensader der Donau und den einzigartig terrassierten Wein- und Marillen-Gärten ein Augenschmaus der nicht einfach zu überbieten ist. Gleichsam ist Furth nur etwa 80 km von der Österreichischen Hauptstadt und Kaiserstadt Wien - dem Herz Europas - entfernt.

Traumhaft, sonnig, ruhig, grün, hochwertig, gepflegt, charmant, ... all das sind Eigenschaften, die dieses Eckreihenhaus treffend beschreiben.

Mit etwa 98 m² Wohnfläche und einem ca. 56 m² großen Keller, ist dieses Endreihenhaus die optimale Basis für junge Familien oder ein Ehepaar, die sowohl Natur, als auch die Ruhe schätzt und genießen möchte.

Vom Vorraum aus gelangt man zur Linken ins Gäste-WC, zum Kellerabgang sowie gerade aus ins helle, hochwertig ausgestattete Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche. Die gemütliche und gleichsam elegante Einrichtung lädt zum Verweilen ein. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man zu einer kleinen, überdachten Terrasse, sowie dem angrenzenden Garten mit dekorativen Sitzecken und stilsicher, gewählten Zierelementen. Hier ist besonders der Stiftsblick zum Benediktinerstift Göttweig zu erwähnen. Zurück im Haus kommt man über die Stiege im Wohnzimmer ins Obergeschoss des Objekts. Dieses teilt sich in ein kuschliges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, sowie zweitem WC und schließlich in einen, derzeit als Gästezimmer genutzter, Raum.

Als besonderes Highlight findet sich schräg-diagonal ein weiterer uneinsehbarer Grünbereich inklusive Gartenhütte, Sitzecke und eigenem Schwimmbecken. Hier kann man das Leben genießen, wobei doch die ganze Liegenschaft fast erschreckend ruhig ist und hin und wieder einmal ein Zug vorbeikommt, um die Stille zumindest kurzzeitig zu unterbrechen, damit die Zeit nicht gänzlich vergessen wird.

Radfahren, Joggen, Laufen oder Spazierengehen, all das ist in den angrenzenden Weingärten möglich. Atmen Sie ein und genießen Sie die Natur. Zurück von sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft gibt es zahlreiche Möglichkeiten, die Furth bei Göttweig seinen Einwohnern bietet. Wer noch mehr Auswahl wünscht, der kann das Auto nutzen und sowohl Krems mit all seinen Facetten auskosten, als auch der Wachau einen Besuch abstatten und in einem der zahlreichen Weinheurigen einkehren. Immer ein gelungener Abschluss ist ein traditionelles "Marillenschnapserl" oder der Wachauer-Marillenknödel.

Hard Facts:
* ca. 98 m² Wohnfläche
* ca. 56 m² Kellerfläche
* ca. 196 m² Grundfläche
* Fußbodenheizung über Gasheizung
* ein Carport und ein zweiter Abstellplatz im Freien - markiert und im GB eingetragen
* zwei Grünflächen im Eigentum
* Pool (11.000 Liter) und Gartenhäuschen
* Rollläden, Markisen, Insektenschutzgitter
* hochwertige und stilsichere Ausstattung
* Nähe zu diversen Freizeitaktivitäten

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Kaufpreis: € 380.000,- (davon kann ein Darlehen - Stand 31.06.2021: € 47.319,23 mit 0% Verzinsung übernommen werden)

Noch diesen Sommer im eigenen Pool genießen. Mit dem ca. 11.000 Liter Kranpoolbecken steht der Abkühlung nichts mehr im Wege.


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:62.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.04
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C


Massivbauweise

Anbieter

IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St.Pölten

Eric Freiberger

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