Kleines Cottage in Bestzustand
mit großer, geschützter Terrasse
und besonders gepflegtem Garten,
mit Carport, sowie mit zwei Gästeparkplätzen
vor dem Hause.

Objekt und Ausstattung
Dieses entzückende, vor ca 12 Jahren generalsanierte und revitalisierte Haus,
mitten im Weinvietertel in Rohrbach, besticht durch die zentrale Lage unweit der Kirche,
durch das elegante Ambiente, durch den großartigen Zustand,
durch den üppigen, gärtnerisch profesionell gestalteten, uneinsehbaren Garten
und durch die gegebene räumliche Erweiterbarkeit!

Das Haus wurde in Massivbauweise mit Vollziegeln errichtet.
Es wurde vor ca 12 Jahren baubiologisch korrekt generalsaniert, die Fußböden wurden
komplett isoliert, es wurden Fußbodenheizung und neue Parkettböden verlegt.
Das Dach wurde vor ca 3 Jahren neu gedeckt.

Das Haus wurde geschmackvoll gestaltet, eingerichtet und sehr gepflegt.
Die Terrasse wird durch eine elektrisch gesteuerte Markise beschattet.

Das Haus ist dzt. komplett eingerichtet, es wird gerne leer übergeben.
Die Ablöse für Möbel ist verhandelbar.

Das Entree öffnet sich zur großen, geschützten Terrasse im Innenhof.
Man betritt da den Vorraum, der das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, den Bad und das WC erschließt.
Die Küche öffnet sich aus dem Wohnraum, das Kabinett aus dem Schlafzimmer.

Die Küche ist mit einer Einbauküche mit allen Geräten und Waschmaschine überkomplett ausgestattet.
Das verflieste Bad verfügt über Dusche und Wachbecken.
Das WC ist separat und hat ebenfalls ein Handschwaschbecken.

Aus dem Innenhof ist ein großzügiger Wirtschaftsraum mit Tiefkhühltruhe, diverser Gerätschaft,
sowie Lager betretbar.

Die Heizung und die Warmasserbereitung erfolgt mit einem modernen Gaskessel.
Die Heizung ist eine Fußbodenheizung.

Ein Dauerbrandofen im Wohnzimmer ergänzt das Heizystem und bietet eine gem tliche Alternative.

Es sind Kanal-,Wasser-, Gas- und Stromanschluss selbstverständlich vorhanden,
sowie Kabelfernsehanschluss und eine Sat-Antenne mit Receiver.

Ein Carport ist vorhanden, zwei Autos können vor dem Hause
auf den eigens von der Gemeinde befestigten, dem Haus zugeordneten Parkplätzen stehen.

EIN BLICK SAGT MEHR, ALS 1000 WORTE!!

Kommen sich doch einfach zu einer unvergesslicher Besichtigung vorbei... :)
You are welcome...

Raumaufteilung
- Vorraum
- Bad
- WC
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Kabinett

- Wirtschafts- und Lagerraum

- Terrasse ca. 58m²
- Garten ca. 483 m²
- Carport

Preis
Kaufpreis: € 325.000,-
Provision: 3 % d. KP + 20% USt.

Lage und Umgebung
Rohrbach ist eine Katastralgemeinde der Gemeine Ziersdorf.
Sie ist ca 45 m² von Wien entfernt und mit dem Auto gemütlch in 50-60 Minuten erreichbar.
Eine gute Vekehrsanbidung ist von Ziersdorf nach Wien per Bus und Bahn ist gegeben.

Die Wanderwege und die Aussichtslage der umgebenden Hügelchen sind prachtvoll!
Die infrasrukturelle Versorgung ist, insbesondere durch die Nähe zu Ziersdorf, gut.

Ein traumhafter Fleck, charmant und hübsch.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Elemér Szüts unter der Mobilnummer +43 664 11 888 16 und per E-Mail unter szuets@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <2.750m
Kindergarten <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <5.500m
Geldautomat <5.500m
Polizei <2.750m
Post <2.750m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <8.750m
Bahnhof <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap