Das Landhaus wurde in massiver Bauweise in der kleinen, ländlichen Ortschaft namens Etzelsreith, im Herzen vom schönen Waldviertel, errichtet. Die dazugehörige Marktgemeinde Pernegg liegt nur 2 Kilometer entfernt. Die nächst größere Ortschaft ist Irnfritz und steht mit ihrer gesamten Infrastruktur und dem dazugehörigen Bahnhof in nur 5 Kilometer Entfernung zur Verfügung.

Diese großzügige Liegenschaft besteht aus dem Hauptgebäude, einem großzügigen Nebengebäude (= Werkstatt + Abstellraum und zusätzlich 2 PKW Abstellplätzen) mit ca. 61 m², einem Innenhof mit ca. 42,50 m², einem Vorgarten mit ca. 14 m² und einer gepflasterten Terrasse Richtung Garten mit ca. 14,50 m². Den krönenden Abschluss macht der sehr schön angelegte Garten mit ca. 260 m² und einem tollen Ausblick. Der eingezäunte Garten lädt zum Verweilen und Genießen der vier Jahreszeiten ein.

Das Haupthaus unterteilt sich in Kellergeschoß, Erdgeschoß und teilweise ausgebautes Dachgeschoss.

Im Kellergeschoß mit ca. 12,30 m² befindet sich ein großzügiger Abstell-/Waschraum.

Das Erdgeschoß mit ca. 101,70 m² unterteilt sich in Vorraum, Badezimmer, Küche, Gang, WC, Speis, Schlafzimmer, Kabinett und tollem Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und den Garten.

Das teilweise ausgebaute Dachgeschoß mit ca. 44,20 m² unterteilt sich in Gang, Abstellraum, Ankleidezimmer, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein Bad mit WC.
Weiters besteht auch noch die Möglichkeit den nicht ausgebauten Dachbodenteil zu nutzen.

Beheizt wird das Gebäude durch Nachtspeicheröfen in den Wohnräumen. Zusätzlich können Sie auch ein schönes, warmes Wohlbefinden mit dem Kachelofen im Wohnzimmer erzeugen. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Kanal- und Wassernetz angeschlossen. Eine Glasfaseranbindung liegt bereits an der Grundstücksgrenze. Die Liegenschaft wird möbliert mit Gartengeräten und Handwerkzeug übergeben.

Alle Naturfreunde die es ruhig haben wollen, werden hier auf ihre Kosten kommen. In dieser tollen Landschaft kann man die Seele so richtig schön baumeln lassen und relaxen, aber auch Heimwerker jeder Art können hier ihrem Hobby nachgehen und natürlich Liebhaber von Tieren finden hier für ihre vierbeinigen Freunde ausreichend Platz.
Die Lage, der tolle Garten und das prächtige Gebäude machen diese Liegenschaft zum absoluten Knaller.

Machen Sie sich selbst ein Bild, aber warten Sie nicht zu lange, da solch schöne Immobilien nicht lang am Markt sind!

Besichtigungen des Objekts können nach gemeinsamer Absprache von Montag bis Freitag stattfinden.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2982260?accessKey=653e

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Klinik <9.500m
Apotheke <9.500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <10.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Polizei <8.000m
Post <5.000m
Geldautomat <10.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap