Sie möchten ein eigenes kleines Reich?

- ideal für Single oder Paar

- Erdgeschoß vermietbar (Ferienwohnung, airbnb .....)

- Nähe Stadt Steyr - Gemeinde Großraming

- Sie brauchen keine ausufernden Wohnlandschaften - eher kleine dafür reizvolle Wohnräume, schöner Wintergartenraum als Wohnraum gestaltet

- Sie lieben Pflanzen, Blüten und den Garten (kleiner Hanggarten)

Das Verkaufsobjekt:
Es besteht aus Haupthaus mit Erd- und Obergeschoß mit angeschlossener kleiner Garage (bisher als Werkstatt genützt und Kellerraum, sowie einem Nebengebäude wo wir einen Werkstattraum sowie einen Bereich mit kleinem Fitnessraum, Sauna und Dampfdusche vorfinden. Alle genannten Einrichtungen sind voll betriebsfähig.

Dieses reizvolle kleine Haus in Massivbauweise wurde in den 1960er Jahren aufgestockt und später Mitte der 1990er Jahre mit einem Vollwärmeschutz und neuen Fenstern ausgestattet. Ebenso wurde zu dieser Zeit ab 1995 das obere Wohngeschoß um einen Wintergarten, der beheizt und als Wohnraum gestaltet ist, erweitert.

Erd- und Obergeschoß waren in den letzten Jahren als zwei eigenständige Wohnungen ausgeführt und sind derzeit praktisch voneinander getrennt. Ein nicht typisierter von der Verkaufspartei in Eigenleistung eingebauter Lift verbindet die beiden Geschoße.

Das Erdgeschoß umfasst mit Vorraum/Diele, Küche (dzt. ohne Kochstelle, jedoch nachrüstbar), Wohnzimmer, weiteres Zimmer, WC und barrierefreiem Bad (Dusche, Waschtisch) ca. 52 m².
Die Raumhöhe beträgt hier 240 cm.
Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein getrennt liegender Heizraum sowie ein Kellerraum.
Dieses Geschoß könnte vermietet werden oder als eigene Wohneinheit (ältere Kinder od. andere Familienangehörige) genutzt werden. Durch die Barrierefreiheit sind die Voraussetzungen zur Nutzung auch durch älteren Personen gegeben.

Über eine Außentreppe gelangt man über eine traumhafte Terrassen-Oase zum Eingang des Obergeschoßes.
Diese Terrasse, herrlich umgeben von Pflanzen und allerlei Grün, lädt förmlich ein zum Chillen & Grillen mit Familie und Freunden.
Mit etwas Phantasie könnte hier auch ein Whirlpool oder kleines Rundaufstellpool Platz finden.

Über den schon erwähnten Wohnwintergarten erreicht man die oben gelegene Wohneinheit mit Vorraum/Diele, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC (Waschtisch, WC, Dusche) sowie einem Abstellraum in dem auch die Waschmaschine Platz findet. Gesamt stehen hier ca. 64 m² Nutzfläche zur Verfügung. Zusammen mit dem Hanggarten der durch die großen Glasfronten des Wintergartens förmlich mit dem Wohnraum verbunden ist eröffnet sich hier ein ganz eigenes reizvolles Ambiente.

Noch einige technische Fakten:

- Heizung: Ölheizung + Heizkörper, die Räume im Nebengebäude (Sauna usw.) sind ebenfalls über diese Heizung beheizbar.

- Wasserversorgung: grundbücherlich sichergestelltes Wasserbezugsrecht aus einer Quelle.

- eigene Hauskläranlage mit eigenem Überprüfungsprozedere, das in den letzten Jahren immer perfekt funktioniert hat.

- in der Nähe des Objekts befindet sich eine Glasfaserleitung. Zur Realisierung eines Glasfaseranaschlusses ist mit dem betreffenden Netzbetreiber Kontakt aufzunehmen.

Allgemeine Hinweise:

Auf Eigengrund ist nur 1 KFZ Stellplatz vorhanden
Flächenangaben sind von alten Bestandsplänen abgeleitet auf denen keine raumbezogenen Wohnflächen angegeben sind. Die tatsächlichen Wohnflächen können daher von dieser Angabe abweichen.

Das Objekt kann jederzeit übernommen werden.

Bei Objektübergabe im Haus befindliches Mobilar, Inventar und Fahrnisse sind im Kaufpreise inkludiert und sind von der Käuferpartei zu übernehmen.

Bitte fordern Sie bei Interesse zuerst Ihr Expose an ("Anfrage senden", "Verkäufer kontaktieren").
Gerne steht Ihnen danach Ihr Ansprechpartner bei sReal Hr. Manfred Rußmann für Besichtigungsanfragen und Auskünfte zur Verfügung.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (vollständiger Name, Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap