Mediterran inspirierte Villa in ruhiger Siedlungslage – Altmünster / Neukirchen

In Neukirchen bei Altmünster, eingebettet in eine gepflegte und gewachsene Siedlung, befindet sich diese besondere Liegenschaft mit unverwechselbarer architektonischer Handschrift.

Umgeben von unverbaubarem Grünland vereint dieses Haus Ruhe, Sonne und Privatsphäre in einer Form, die im Salzkammergut selten zu finden ist.
Ein Ort für Menschen, die das Stille schätzen – und Qualität erkennen.

Neukirchen gilt seit jeher als Rückzugsort für Kulturschaffende und Persönlichkeiten mit Anspruch. Eine Lage, die nicht laut ist, aber bleibt.

Architektur & Ausstattung

Errichtet im Jahr 2001 in solider Ziegel-Massivbauweise, präsentiert sich die Villa mit einer klassischen Formensprache, ergänzt durch mediterrane Elemente.

Symmetrie, klare Linien, Säulen im Eingangsbereich, eine überdachte Terrasse sowie der Balkon mit Balustrade verleihen dem Haus eine ruhige, elegante Ausstrahlung mit südlichem Charakter.

Die ca. 200 m² Wohnfläche bieten ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept:

• Maßgefertigte Tischlereinbauten
• Moderne Küche
• Wohnbereich mit Kachelofen und offenem Kamin
• Klimatisiertes Schlafzimmer

Technische Ausstattung:

• Fußbodenheizung (Öl-Zentralheizung)
• Photovoltaikanlage
• Entkalkungsanlage (BWT)
• Dachrinnenheizung

Außenbereich

Der Garten fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein und bietet Ruhe sowie Privatsphäre.

• Pool mit Poolhaus (Beheizung über Luftwärmetauscher)
• Eigener Brunnen für Gartenbewässerung
• Ruhige Randlage innerhalb der Siedlung

Zusätzlich stehen zur Verfügung:

• Doppelgarage
• 2 Freistellplätze

Lage

• Altmünster und Gmunden in wenigen Minuten erreichbar
• Traunsee ca. 10 Fahrminuten entfernt
• Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität

Fakten

• Grundstück: ca. 1.306 m²
• Wohnfläche: ca. 200 m²
• Nutzfläche: ca. 100 m²
• Baujahr: 2001
• Bauweise: Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
• HWB: 98
• fGEE: 2,10

Kaufpreis: € 994.000,-
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt

Besonderheit

Diese Villa verbindet klassische Architektur mit mediterraner Leichtigkeit – eingebettet in eine ruhige Siedlungslage, die Rückzug ermöglicht, ohne auf Nähe zu verzichten.

Ein Haus für Menschen, die das Unaufgeregte schätzen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <5.000m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap