Angeboten wird ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus, welches ca. 1984 erbaut wurde.

Grundstücksgröße ca 606 m²

Wohnnutzfläche ca. 105 m² plus Nebenräume in der untersten Etage von ca 30 m2 sowie Dachboden von ca 30 m2 (derzeit als Hobbyraum ausgebaut) ergibt eine gesamte Fläche von ca 165 m2

Terrassenfläche von ca 113 m2

Durch einen Umbau können 4 eigenständige Wohneinheiten mit gesamt ca 170 m2 Wohnfläche geschaffen werden.

Genießen Sie das einzigartige Ambiente auf eine ganz besondere Weise !

Highlights:

- 2 Balkone sowie 3 Terrassen auf mehreren Ebenen

- Panoramablick über den Hallstätter See

- Kachelofen & Holzbezugsrecht - keine Sorgen über Heizkosten

- Möglichkeit zum Dachbodenausbau

- ruhig gelegen abseits der Touristen

- sehr guter Zustand

Beschreibung der Räume:

Im Keller stehen ein Zimmer mit Ausgang zur Terrasse sowie ein Abstellraum samt Waschmaschinenanschluss und ein Vorraum zur Verfügung.

Im Erdgeschoß befindet sich die Küche mit Essbereich sowie der schöne Wohnbereich mit Zugang zum süd-östlich ausgerichteten Balkon. Zusätzlich ein separates WC. Weiters stehen Ihnen auf dieser Ebene zwei Terrassen mit traumhaftem Ausblick auf den Hallstättersee und die umliegende Bergwelt zur Verfügung.

Im Obergeschoss finden Sie zwei geräumige Schlafzimmer, welche beide einen Zugang zum oberen Balkon bieten, sowie ein schönes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Es gibt 2 Schlafzimmer. Von diesem Stockwerk können Sie auch den ca. 20m² großen angebauten Abstell- und Werkraum, welcher in Holzriegelbauweise errichtet wurde, betreten.

Weiters hat das Objekt einen Dachboden welcher als Hobbyraum genutzt werden kann oder ach zum Wohnraum umgebaut werden kann.

WISSENSWERTES:

Das Kellergeschoss (Teilunterkellerung) wurde in Massivbauweise hergestellt, das Erdgeschoß und Obergeschoss in Holzblockbauweise.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt mit einem Kachelofen im Wohnzimmer sowie mit Elektro-Nachtspeicheröfen.

Die Dacheindeckung wurde im Jahr 2018 erneuert. Ein weiteres Highlight ist das bestehende Holzbezugsrecht, welches grundbücherlich gesichert ist und mitverkauft wird.

Das Haus wird mit Inventar verkauft.

Hallstatt ist Vorbehaltsgemeinde, zum Erwerb ist die Meldung des Hauptwohnsitzes notwendig.

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <9.500m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Supermarkt <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <9.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap