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Einfamilienhaus in 4880 St. Georgen im Attergau

Zweifamilienhaus - auch für Anleger!

  • 8 Zimmer

  • 220,00  Wohnfläche

  • 449.900,00 Kaufpreis

Einfamilienhaus in 4880 St. Georgen im Attergau

Zweifamilienhaus - auch für Anleger!

  • 8 Zimmer

  • 220,00  Wohnfläche

  • 449.900,00 Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
220,00  m²
Grundfläche
713,00  m²
Terrassenfläche
15,00  m²
Preise

Kaufpreis
449.900,00  €
Preis/m²
2.045,00  €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)
Ausstattung

Zimmer
8
Balkone
1
Terrassen
1
Parkplätze
6
Baujahr ca.
1957
Beziehbar ab Info
sofort
Keller
Voll unterkellert
Zustand
Guter
Sofort beziehbar
Ja
Stellplätze vorhanden
1
Klasse Heizwärmebedarf
D
Heizwärmebedarf
114,00 kWh/m²
fgee
1.67

Beschreibung


Zweifamilienhaus - auch für Anleger

Diese zentrumsnahe Liegenschaft mit 2 Wohneinheiten auf 3 Etagen befindet sich in ruhiger Siedlungslage und nur 1,5 km von der Autobahnauffahrt und 4 km vom Attersee entfernt.

Das Ortszentrum der Marktgemeinde mit umfassender Infrastruktur (Apotheke, BILLA, Bäcker, Schule, Ärzte etc.) ist fußläufig gut erreichbar.
Zusätzlich zu den Räumlichkeiten in den 2 Etagen befindet sich im Dachgeschoß ein 20 m² großer ausgebauter Raum für vielfältige Nutzung (Homeoffice, Hobbyraum etc.)
Das Grundstück ist uneinsehbar und bietet auf einer Gesamtfläche von über 700 m² viel Platz zum Entspannen: Direkt im Grünen, auf der ca. 30 m² großen, südlich gelegenen Naturstein - Terrasse, oder dem netten Plätzchen „ums Eck“.
4 Garagenplätze und weitere Stellplätze am Grundstück stehen für Ihre Fahrzeuge und Besucher zur Verfügung.
Das Erdgeschoß und der Keller sind gepflegt, aber in älterem Zustand. Der 1. Stock sowie der Dachraum wurden in den späten 90er Jahren mit hochwertigen Tischlereinbaumöbeln neu eingerichtet.
Die Außenfassade und Fenster wurden 2010 erneuert und mit Vollwärmeschutz gedämmt. In diesem Zuge wurde auch der Balkon mit neuen Glasfronten ausgestattet sowie Rollläden angebracht.

Mit wenig Aufwand wird das Erdgeschoss eine eigene, abgetrennte Wohneinheit und kann auch vermietet werden. Oder beide Wohneinheiten vermieten?
Überzeugen Sie sich vor Ort von der idealen Basis für Ihre Wohn- oder Anlegerideen - sichern Sie sich rasch einen Besichtigungstermin!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:114.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.67
logoprofile

Sylvia Baumann

RE/MAX Immocenter in Vöcklabruck

 

 

 

 

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