Solides Einfamilienhaus mit Ausbauchance und schönem Grund! In besonders ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage von Großgmain gelangt dieses solide Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1964 zum Verkauf. Auf einem großzügigen, optimal genutzten Grundstück gelegen, verbindet die Liegenschaft angenehmes Wohnen im grünen Umfeld mit der unmittelbaren Nähe zu Salzburg und Bad Reichenhall. Die Bushaltestelle befindet sich in direkter Umgebung und unterstreicht die alltagstaugliche Lagequalität zusätzlich. Das Haus bietet die attraktive Möglichkeit, zwei voneinander getrennte Wohneinheiten zu realisieren und eignet sich damit ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder für Käufer mit dem Wunsch nach flexiblen Wohnkonzepten. Besonders hervorzuheben ist, dass Obergeschoss und Keller jeweils eigenständig zugänglich sind, was die funktionale Aufteilung zusätzlich begünstigt. Im Inneren stehen im Erdgeschoss zwei Wohnräume sowie Küche, Bad, WC, Abstellraum, Vorraum und Stiegenhaus zur Verfügung. Das Obergeschoss umfasst drei Wohnräume, Küche, Bad, WC und Flur. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen begehbaren Dachboden mit weiterem Entwicklungspotenzial. Der vollunterkellerte Bereich bietet mit mehreren Abstellräumen und Waschküche wertvolle Nutzfläche. Die Beheizung erfolgt im Erdgeschoss über Einzelöfen, im Obergeschoss über eine Öl-Zentralheizung, die nicht mehr dem heutigen Standard entspricht. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in einem altersgemäßen Zustand ohne größere Sanierungen seit Errichtung und bietet damit eine solide Basis für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Falls Sie sich von diesem tollen Juwel angesprochen fühlen, dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit mir unter 0676/ 561 19 16 (Herr Jannasch). Schulen: Volksschule und KIGA ist in Großgmain, höhere Schulen und Unis befinden sich in Salzburg, Einkaufsmöglichkeiten: Arzt, Apotheke, Tankstelle und Supermarkt befinden sich in Großgmain. In wenigen Autominuten entfernt erreichen Sie Europark, Outlet und unzählige weitere Geschäfte in Salzburg. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle in ca. 270m Entfernung. Bahnhof mit S-Bahn zum Salzburger HBF Bayrisch Gmain (benachbarte Gemeinde in Deutschland) erreichen Sie in wenigen Minuten.
Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.

Anzahl Etagen: 3

Großgmain zählt zu den begehrten Wohnlagen im Grenzraum zwischen Salzburg und Bayern und verbindet naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Erreichbarkeit. Am Fuß des Untersbergs gelegen, bietet die Gemeinde ein ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität sowie die unmittelbare Nähe zu Salzburg und Bad Reichenhall.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objekts. Auch die Autobahn und Bad Reichenhall sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Untersberg, zahlreiche Wanderwege und die Salzburger Seenlandschaft machen den Standort zudem besonders attraktiv für Natur- und Freizeitliebhaber.
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