410.000 €

Kauf
Einfamili... Einfamilienhaus
565 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
1
Toiletten
2
Balkone
2
Terrassen
1
Stellplätze
3

Flächen

Wohnen
130,00 m²
Grund
565,00 m²
Balkon
12,00 m²
Terrasse
40,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Öl
Heizwärmebedarf
203,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
F
fGEE
1.92

Kosten

Kaufpreis
410.000,00 €
Betriebskosten
210,00 €
Preis/m²
3.153,85 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1970

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

410.000

205.000

615.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

28.700

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

205.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

41.000

0

164.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 82.000

0

328.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Einfamilienhaus in bester Lage mit vielen Möglichkeiten

Zum Verkauf steht ab sofort ein Einfamilienhaus mit riesigem Potenzial in bester Lage mit traumhaftem Ausblick im Stadtzentrum von Schwarzach.

Das EFH wurde 1970 in einzigartiger Lage erbaut und befindet sich, dem Alter entsprechend, in einem guten Zustand.
Der Grundriss bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Nutzung.
Je nach Ansprüchen und Bedarf ist das Haus sofort beziehbar.

Der Grundriss erstreckt sich über 2 Etagen und umfasst ca. 130m² Wfl.
Im EG befindet sich ein geräumiger Vorraum, sowie das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, die Küche, ein Tageslicht-Badezimmer und zwei Schlafzimmer.
Das UG punktet mit einem hellen Schlafzimmer mit Balkon, einem weiteren Zimmer, einem Waschraum, sowie einem Abstellraum und dem Tankraum.
Ein großzügiger Außenbereich mit ca. 40m² großer Süd-Terrasse, einem Balkon, zwei traumhaften Gartenflächen, einer Werkstatt/Abstellraum, sowie eine Garage und ein Aussenstellplatz bieten genügend Platz
und Spielraum zur individuellen Gestaltung.

Die Liegenschaft befindet sich mitten im Stadtzentrum, erhöht in einen Felsen gebaut.
Der Ausblick in Richtung Süden ist ein absolutes Highlight und bietet ein unvergleichbares Panorama.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie die Anbindung zu Bus und Bahn, lassen sich fußläufig erreichen.
Ärzte, Kindergarten, Schulen, Banken, Supermärkte ect. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein detaillierter Umbauplan, welcher keine Wünsche offenlässt um das Haus auf einen modernen, zeitgemäßen Zustand zu bringen liegt vor.
Dieser sieht unter anderem die Integration eines Wellnessbereichs in der Aussenanlage, sowie die Modernisierung der Haustechnik und eine Erweiterung der Parkplätze vor.

Schwarzach im Pongau ist eine Marktgemeinde mit 3463 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2021) im Bezirk St. Johann im Pongau des Bundeslandes Salzburg.
Der Ort liegt im Pongauer Salzachtal und wird von den Gemeinden St. Veit und Goldegg umgeben. Durch Schwarzach fließt die Salzach.
Das Freizeitangebot in der Region ist Sommer wie Winter grenzenlos.

Gerne stelle ich Ihnen diese spannende Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Kontakt:

Björn Benjamin Wenner
Poetsch Immobilien
Tel: 0043 (0)664 88541402
Mail: b.wenner@poetsch-immo.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:203.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.92

Anbieter

Poetsch Immobilien GmbH

Björn Benjamin Wenner

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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