Modernes Einfamilienhaus mit Charme zum Wohlfühlen (touristische Nutzung möglich)

745.000 €

Einfamilienhaus
Kauf
280 m² Fläche
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Kauf
280 m²
Fläche
5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Schlafzimmer
4
Terrassen
1
Stellplätze
2
Keller
Teilweise Unterkellert

Flächen

Wohnen
129,96 m²
Grund
280,00 m²
Terrasse
24,67 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
89,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.07
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
745.000,00 €
Preis/m²
5.732,53 €
Provision
lt. Angabe Hinweis: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3% + 20% MWST Kaufpreis in Rechnung stellt.

Eckdaten

Baujahr
1955
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

745.000

372.500

1.117.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

372.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

75.000

0

298.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 149.000

0

596.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

5671 Bruck an der Großglocknerstraße

Beschreibung



Das Haus befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Bruck. Bruck an der Großglocknerstraße gilt als das gemütliche Dorf in der Region. Es befindet sich am Nationalpark Hohe Tauern im Salzburger Land, zwischen der Bezirkshauptstadt Zell am See und dem Ort Kaprun mit dem Gletscherschigebiet Kitzsteinhorn. Im Ortszentrum beginnt die Großglockner-Hochalpenstraße, welche über die Hohen Tauern nach Heiligenblut in Kärnten führt. Der Ort hat für Sie als Familie einiges zu bieten. Sie finden einen Kindergarten, ein vielfältiges Schulangebot, Ärztehaus aber auch Bade- und Wellnessmöglichkeiten.

In einer ruhigen Wohngegend von Bruck an der Glocknerstraße befindet sich dieses gemütliche und liebevoll eingerichtete Einfamilienhaus und umfasst rund 130m2 Wohnfläche. Das Haus wurde 1955 erbaut und im Jahr 2005 hochwertig kernsaniert und erweitert.
Die Liebe zum Detail ist an allen Ecken und Enden ersichtlich. Das Hauptaugenmerk wurde dabei auf den gemütlichen und typisch österreichischen alpinen Style gelegt. So entstand ein moderner Wohnraum mit einem ganz besonderen Charme, der zum Wohlfühlen einlädt.

Durch den stilvollen Eingang im Erdgeschoss mit Wandpanoramatapete im urigen Chalet Style mit Holzbank und Fellen gelangt man vorbei an einem tageslichtdurchfluteten Badezimmer und einem Schlafzimmer zum größten Raum im Haus: dem einladenden Küchen-, Wohn- und Essbereich. Warme Holzböden empfangen Sie. Als Kontrast sorgt der Kamin im Zentrum des Raums mit seiner dekorativen Steinmauer für einen edlen Hingucker. Besonders an kalten Tagen sorgt er zuverlässig für eine wohltuende Wärme. Auf der angrenzenden Bank können Sie die wohlige Stimmung bei dem Geräusch von prasselndem Kaminfeuer und einem guten Buch die Ruhe genießen.
Durch die großen, bodentiefen Fenster fällt angenehm viel Tageslicht ins Wohnzimmer und von hier gelangen Sie auch auf eine der beiden Terrassen mit einer gepflasterten Essmöglichkeit und einer gepflegten Rasenfläche. Hier ist ausreichend Platz für komfortable Sonnenliegen, um ungestört die Sonne zu genießen.
In der offenen Küche sind die Wege zum Essbereich nicht weit, sodass man als Koch nicht allein in der Küche steht, sondern stets mit Familie und Freunden in geselliger Runde kommunizieren kann.

Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Schlafräume mit insgesamt 8 Betten. Vom Elternschlafzimmer mit Doppelbett und dem zweiten Doppelzimmer mit 2 weiteren Beistellbetten gelangen Sie jeweils auf den Balkon. Vom dritten Schlafzimmer, das mit einem Doppelstockbett ausgestattet ist, gelangen Sie auf eine großzügige Terrasse.
Neben einer kleinen Infrarotkabine befindet sich noch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken.

Im Keller befindet sich der angenehme Wellnessbereich. Zur vorhandenen Sauna gibt es eine wunderschöne und große Walk-In Dusche, die komplett aus Naturstein gefertigt wurde. Ein Ruheraum mit 2 Liegen zum Entspannen ist ebenfalls vorhanden. Dieser kann natürlich auch ohne Weiteres als Abstellraum verwendet werden.

Zum Haus gehören 2 hintereinandergelegene Carport Stellplätze.
Egal, ob Sie dieses Haus als Ihr eigenes Eigenheim nutzen oder es touristisch vermieten möchten – das Haus ist einzugsbereit und der Wohlfühlfaktor garantiert!

Dusche
Letzte Modernisierung: Keller, Sauna, Dusche, Ruheraum
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Boden: Laminat

Anbieter

Ferstl Immobilien GmbH

Marielle Docter

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