Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in einer beliebten, ruhigen Lage in Saalfelden! Die schöne, sonnige Aussichtslage lässt keine Wünsche offen.


Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Geschosse.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, der Vorraum, die Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Badezimmer und WC. Über den Stiegenaufgang gelangt man in das 1. Obergeschoss.

Das 1. Obergeschoss ist mit einer Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer, Wirtschaftsraum oder Kinderzimmer, Badezimmer und WC ausgestattet.

Im Jahr 1977 wurde das Dachgeschoss durch eine Aufstockung geschaffen und bewohnbar gemacht.

Das Objekt ist vollunterkellert - ca. 44,28 m².

Im Außenbereich befindet sich die ca. 17,60 m2 große Garage und ein ca. 8,14 m2 großes Gartenhäuschen.


Heizung:
Beheizt wird dieses Objekt mit Strom über Radiatoren und über die Fußbodenheizung. Eine Solaranlage auf dem Dach steht für das Warmwasser bereit.

Sonstiges:
Das im Jahr 1954 erbaute Haus wurde liebevoll laufend in Stand gehalten. 1977 ausgebaut und im Jahr 2001 umfangreich saniert.

Die Badezimmer wurden im Jahr 2001 durch einen Zubau geschaffen. Auch das Dach inklusive Balkon wurden in diesem Jahr erneuert bzw. zugebaut.

Die Fenster sind aus Holz und doppelverglast. Die Böden bestehen aus Parkett, Holzdielen und Fliesen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	206.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	4.56