Altbestand mit viel Potential in wunderschöner und sonniger Wohnlage in Saalfelden!

Zum Verkauf steht ein Haus auf einem 639 m² großen Grundstück mit Südausrichtung.

Der Altbestand aus dem Jahr 1967 bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 170 m², ist voll unterkellert (ca. 99 m²) und hat einen nicht ausgebauten Dachraum.
Eine geräumige Garage komplettiert das Angebot. Der großzügige Garten verfügt über einen Swimmingpool und eine neuwertige Terrasse.

Das Haus befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet in der Nähe des Ritzensees, mit unverbaubarem Blick auf das Steinerne Meer im Norden, und Richtung Kitzsteinhorn auf der Südseite.
Der allgemeine Zustand erfordert Sanierungsmaßnahmen. Interessenten können das Potential dieses Objekts nutzen, um es nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu modernisieren.

Zusammenfassung/Eckdaten:
- Grundstück: ca. 639 m²
- Wohnnutzfläche (EG und OG): ca. 170 m²
- Kellergeschoß: voll unterkellert, ca. 99 m²
- nicht ausgebauter Dachraum: ca. 83 m²
- Garage: ca. 21 m²
- Outdoor Swimmingpool
- Heizung: Öl Zentral
- Balkon auf Nord- und Südseite

Anzahl Etagen: 2

Das Haus befindet sich in einem ruhigen und sonnigen Ortsteil von Saalfelden, in unmittelbarer Nähe zum Ritzensee.
Das Zentrum, mit zahlreichen Geschäften, Banken, Schulen, Restaurants usw. ist in wenigen hundert Metern erreichbar.

Der Einstieg ins Skigebiet Maria Alm- Dienten - Hochkönig ist ca. 7 km entfernt und das Skigebiet Leogang - Saalbach Hinterglemm ist ca. 9 km entfernt.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 170 m² und ist wie folgt eingeteilt:

Erdgeschoß:
- Eingangsbereich
- Flur
- separate Küche mit Essbereich
- großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die nach Süden ausgerichtete Terasse
- Zimmer nutzbar als Büro, Fernsehzimmer oder Schlafzimmer
- Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne
- sep. WC

Obergeschoß:
- Flur
- 6 Zimmer in der Größe von ca. 6 m² Wfl. bis ca. 26 m² Wfl., die meisten mit Ausgang auf die beiden nach Süden und Norden ausgerichteten Balkone
- WC

Kellergeschoß:
- Flur
- Technikraum
- Tankraum
- Kellerraum
- Vorratsraum
- Abstellraum
- Waschküche
- Lager

- nicht ausgebauter Dachboden (ca. 83 m²)
- Garage
- Outdoor Swimmingpool

Saalfelden im Herzen der Salzburger Bergwelt stellt mit seinen vielen kleinen Besonderheiten eine wahre Oase der Ruhe und Erholung dar. Hier verführen Natur, Kultur und Kulinarik in eine genussreich verbundene Welt.

Die Stadtgemeinde Saalfelden als drittgrößter Ort des Bundeslandes Salzburg ist das wirtschaftliche und verkehrstechnische Zentrum des Pinzgaues. Direkt an der Pinzgauer Bundesstraße B 311 und der Hochkönig Bundestraße B 164 gelegen verfügt Saalfelden über eine gute Anbindung an den Zentralraum Salzburg und an das Tiroler Unterland. Die Westbahnstrecke der ÖBB ergänzt die Verkehrsinfrastruktur der Gemeinde wesentlich.

Die landschaftlichen Vorzüge, die sehr gute Gesundheitsversorgung, das Freizeit- und Bildungsangebot und viele weitere Faktoren stehen für eine außergewöhnliche Lebensqualität in Saalfelden. Eine überdurchschnittliche Zuwanderung aus den umgebenden Orten stellt dies unter Beweis.

Saalfelden ist zwar nicht direkt ein Skigebiet aber der ideale Ausgangspunkt für alle Skigebiete in der Umgebung:

Skischaukel Hochkönig Maria Alm-Dienten-Mühlbach – 6km - www.hochkoenig.at
Saalbach-Hinterglemm-Leogang – 10 km Entfernung - www.saalfelden-leogang.com
Zell am See/Kaprun - 14 km - www.zellamsee.at - www.schmitten.at/
Kitzsteinhorn, Gletscher, Kaprun ca. 20 km - www.kitzsteinhorn.at/

- auf Anfrage
- alle Bestandspläne, Gutachten und Voraussetzungen für Sanierung und Erweiterung sind verhandelt (EUR)
Dusche
Badewanne