659.000 €

Kauf
Einfamili... Einfamilienhaus
351 m²
Fläche
7
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
7
Bäder
3
Toiletten
3
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
150,00 m²
Grund
351,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
659.000,00 €
Preis/m²
4.393,33 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1990

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

659.000

329.500

988.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

46.130

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

329.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

66.000

0

264.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 132.000

0

527.000

Wohnkredit über

Beschreibung

VERKAUFT Gediegenes Einfamilienhaus mit 7 Zimmern in Kramsach

360° Begehung Link: http://rundgang.partner4immo.at/p9UV

Zum Verkauf steht ein schmuckes, sehr gepflegtes Einfamilienhaus Bj 1990.

Der gehobene Standard findet sich nicht nur im Parterre sondern setzt sich im ganzen Haus fort.

Das Haus besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss, voll ausgebautem Kellergeschoss mit Wellness und einem geräumigen noch ausbaufähigem Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss wird über einen geräumigen, fast schon herrenhausartigen Vorraum betreten, von welchem zentral alles Räume abzweigen.

Das große Wohnzimmer mit Essecke, Kachelofen und abgeteiltem, integriertem Küchenabteil in modernem Stil samt hochwertiger Einbauküche, besetzt den südlichen Teil des Erdgeschosses.

Ein ca. 8m² großer Raum (welcher als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann), ein separates Gäste-WC und ein geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche komplettieren die untere Etage.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die sichtgeschützte Terrasse welche den Zugang zum Garten ermöglicht.

In der oberen Etage befinden sich 3 Schlafzimmer und ein sogenannter Masterbedroom mit angrenzend, begehbarem Badezimmer samt Badewanne mit Sternenhimmel und Dusche.

Ein separates WC befindet sich ebenso auf dieser Etage wie ein zweiseitig laufender Balkon.

Darüber befindet sich ein problemlos ausbaubares Dachgeschoss, welches als Studio ausgebaut werden könnte.

Das Kellergeschoss ist voll ausgebaut und beherbergt eine 23m² große Garconniere mit Aussenzugang über eine Aussentreppe, Wohnteil ud Schlafteil sowie einer Einbauküche. Dieser Raum kann auch wahlweise einer Nutzung als Hobby-, Spiel-, oder Partyraum zugeführt werden.

Angrenzend befindet sich ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna, mosaik-gefliester Dusche sowie separatem WC.

Ein geräumiger Waschraum sowie ein umfunktionierter Schutzraum, welcher hervorragend zum Lagern von Lebensmitteln und Obst geeignet ist, runden die untere Etage ab.

Die Haustechnik samt Heizanlage ist in einem separatem Raum untergebracht.

Das gesamt Haus, samt Keller ist mit einer Fussbodenheizung ausgestattet, welche durch eine Gastherme befeuert wird.

Im Aussenbereich befindet sich eine 30m² große Garage samt getrennt zufahrbarem Aussenabstellplatz.

Hinweis: geringfügige Abweichungen vom Originalplan entnehmen Sie bitte unserer 360° Tour.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Die Infrastruktur des Ortes wie Kindergärten, Schulen, Geschäfte, Ämter, Arzt etc.ist gut erreichbar.
Viele Spazier- und Erholungswege sind in wenigen Fußminuten ebenso erreichbar wie in wenigen Autominuten die Autobahnauffahrt Kramsach.
Die bei Erholungssuchenden beliebte Brandenberger Ache ist nur einen Steinwurf entfernt.
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Boden: Stein

Provisionspflichtig.

Anbieter

partner4immo gmbh

David Schmied

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.