2.700.000 €

Kauf
Einfamili... Einfamilienhaus
581 m²
Fläche
7
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
7
Bäder
1
Stellplätze
3

Flächen

Wohnen
216,00 m²
Nutzen
125,00 m²
Grund
581,00 m²
Terrasse
88,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
2.700.000,00 €
Provision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt. (inkl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

2.700.000

1.350.000

4.050.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

189.000

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.350.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

270.000

0

1.080.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 540.000

0

2.160.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Liegenschaft in Ruhelage

Dieses auf diesem schönen Fleckchen Erde erbaute Haus ist äußerst gepflegt. Man erkennt auf Anhieb wie viel Liebe und Herzblut von den Eigentümern in dieses Objekt geflossen sind. Die Garage an der Einfahrt zu dieser Liegenschaft bietet Platz für ein großes Auto. Am Vorplatz bringen Sie bei Bedarf nochmal zwei Autos Ihrer Gäste unter.

Über einen großzügigen Vorraum gelangen Sie in den Wohnraum der Gartenebene. Schöne Decken aus Altholz wecken umgehend ein heimeliges Wohlgefühl bei Ihnen. Der zentral angeordnete Küchenbereich teilt das Wohnzimmer und das Esszimmer geschickt in zwar getrennte, aber trotzdem offene und stimmige Bereiche auf. Ins Auge stechen Ihnen auch sofort der schöne Kachelofen und der Kamin mit Zusatzherd. Solch schöne Stücke findet man nicht mehr allzu oft in der heutigen Zeit. Die großen Glasfronten vermitteln das Gefühl bereits im Freien zu sein. Ein schöner Ausblick und viel natürliches Licht begeistern. Generell ist der schöne Garten sehr pflegeleicht angelegt, ein Schwimmteich sorgt für Erfrischung in den heißen Monaten. Der Wellnessbereich rundet das Wohnerlebnis auf dieser Ebene entsprechend ab.

Über eine repräsentative Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoß. Hier finden Sie vier Schlafzimmer, ein Bad und eine separate Toilette vor. Eine geräumige, zum Teil überdachte Terrasse toppt den Blick vom Erdgeschoß nochmal. Im Untergeschoß finden zwei große Hobbyräume mit Wohnzimmercharakter, der Technikraum und der Abstellraum Platz. Die neuwertige Bausubstanz des geräumigen Landhauses und dessen wohnliche Gestaltung in Verbindung mit der schönen Lage ergibt ein interessantes Immobilienangebot.

Anzahl Etagen: 3

Das bei Winter- und Sommersportlern gleichermaßen beliebte Ellmau begeistert durch seine einzigartige Lage, direkt am Fuße des Wilden Kaisers. Das Gebiet um Ellmau, gilt als eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region und ist Ihnen vielleicht als Filmkulisse für die bekannte Fernsehserie „Der Bergdoktor“ bekannt. Das Haus befindet sich genau dort, an einem der ruhigsten und sonnigsten Lagen dieses Ortes mit einem traumhaften Ausblick über grüne Wiesen hinweg auf die umliegende Tiroler Bergwelt. Kaum noch findet man solch eine schöne Ruhelage in einer reinen Naturidylle. Hier können Sie direkt vom Haus aus der Natur genießen, aber ebenso Ihre Bergwanderungen starten oder im Rahmen eines netten Spazierganges ins Ortszentrum von Ellmau spazieren, um das gute und hochwertige gastronomische Angebot des Ortes zu nutzen. Das Schivergnügen im Winter kann in unmittelbarer Nähe starten, der Golfplatz ist ebenfalls quasi ums Eck. Das „Kaiserbad“ begeistert Jung und Alt gleichermaßen. Die wichtigsten Attribute einer guten Lage wie Sonne, Ausblick, Ruhe, umfangreiches Freizeitangebot und eine gute infrastrukturelle Anbinung sind bei dieser Liegenschaft mehr als erfüllt. Das alles zusammen mit der unmittelbaren Nähe zum alpinen Hotspot Kitzbühel lässt das Herz eines jeden Tirol Liebhabers höher schlagen.

Anbieter

Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH

PRIVATE RESIDENCES Luxury Real Estate Group

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