179.200 €

Kauf
Einfamili... Einfamilienhaus
70 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1

Flächen

Wohnen
70,00 m²

Kosten

Kaufpreis
179.200,00 €
Preis/m²
2.560,00 €
Provision
3,6% vom Kaufpreis inkl. 20% USt

Eckdaten

Beziehbar ab
sofort

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Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

179.200

89.600

268.800

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

89.600

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

18.000

0

72.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 36.000

0

143.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

[05813] Naturerlebnis am Badesee - RESERVIERT

Naturerlebnis am Badesee

Das Haus am kleinen Neudörfler Badesee wurde 2015 liebevoll und hochwertig erneuert.

Ein schöner Kachelofen wurde eingebaut und die ca. 30m² große Terrasse mit einem großzügigen Wintergarten umhaust, sodass nun insgesamt um die 70m² Wohnfläche zur Verfügung stehen: Wintergarten, 2 Zimmer, Küche, Bad mit Sauna und WC.
Geheizt wird mit Infrarot-Paneelen und mit dem erwähnten Kachelofen.

Ein Energieausweis wird nicht vorgelegt, da es sich um ein Ferienhaus handelt.

Ein PKW-Abstellplatz vor dem Haus ist vorhanden. 1 Gartenhütte bietet Platz für Gartengeräte.

Das Grundstück selbst ist ca. 300m² groß – teilweise abschüssig und romantisch dicht bewachsen, endend mit einer Liegewiese mit privatem Zugang zum Badesee.

Rechtlich handelt es sich bei diesem Objekt um ein Superädifikat.

Der Mietvertrag wird auf die Dauer von 10 Jahren abgeschlossen, mit einer Mieterseitigen Option auf Vertragsverlängerung von weiteren 10 Jahren.
Laut Auskunft des Grundeigentümers beträgt die Jahres-Miete per Stichtag 05.05.2022 für die ersten 10 Jahre € 4.033,00, für die zweiten 10 Jahre € 4.436,00 (wertgesichert nach dem VPI2020).
Dazu kommen jährliche Betriebskosten von ca.€ 363,20. Die verbrauchsabhängigen Kosten, wie Wasser, Müllabfuhr und Strom sind vom Hausbesitzer selbst umzumelden und zu tragen.
Die Vertragserrichtungskosten an den Grundeigentümer betragen einmalig € 850,00. Die Mietvertragsvergebührung beträgt ca. € 832,06.
Durch zwischenzeitliche Index- bzw.Preisanpassungen kann es zu Preisabweichungen kommen.

Die baulichen Bestandspläne sind in Überarbeitung. Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich um ein Ferienhaus handelt.

Die Infrastruktur in Neudörfl ist sehr gut. Supermärkte und Nahversorger sind fußläufig erreichbar.
Neudörfl ist zudem gut bekannt für seine ausgezeichnete Heurigenkultur.

Das Zentrum von Wiener Neustadt ausgestattet mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen, höheren und mittleren Schulen, Fachhochschulen ist in knapp 10 Minuten zu erreichen. Die Autobahnauffahrt auf die S1/A2 liegt ungefähr 2 km entfernt. An die südliche Stadtgrenze von Wien sind es rund 50 km über die A2.
Der Bahnhof Neudörfl ist mit dem Auto in 2 Minuten zu erreichen, der Bahnhof in Wiener Neustadt in knapp 10 Minuten.

Fazit: Auch im Winter ist jeder Tag in diesem netten Haus aufgrund der formidablen Ausstattung - Sauna und Kachelofen – und Lage direkt am See ein wunderschöner Urlaubstag.

Anbieter

s Real Wiener Neustadt - 20224

Karin Platzer, M.A.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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