Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1976 bietet durch seine Hanglage zwei Nutzungsebenen mit jeweils separatem Zugang und eigenem Gartenbereich.
Das Konzept eignet sich gut für zwei Parteien, eine große Familie oder die Kombination aus Wohnen und Gewerbe.

Eckdaten & Aufteilung:
Grundstück: Gesamtfläche: 1.585,00 m²
Stellplätze: Separate Parkmöglichkeiten für jede der beiden Ebenen.
Erdgeschoss: Rund 114m² Wohnfläche: Drei Zimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Balkon. Küche mit Speisekammer und Durchreiche.
Hanggeschoss: Rund 155 m² Gesamtnutzfläche; drei helle Räume (einer mit Bar/Küchenoption) plus großzügige Diele mit direktem Zugang zur Gartenterrasse sowie Waschküche und Lagerräumlichkeiten
Technik: Zentrale Fußbodenheizung auf beiden Etagen, unterstützt durch eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung.
Sanitär: Jede Etage verfügt über ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC.

Nebengebäude: Direkt an das Wohnhaus angebaut befindet sich ein massives Nebengebäude mit guter Grundsubstanz. Allerdings ist es derzeit nur eingeschränkt nutzbar. Das Dach und die Innenräume sind stark sanierungsbedürftig.

Die Lage:
Zentral in Pinkafeld – mitten im Geschehen mit bester Anbindung und Infrastruktur.

Der Energieausweis vom 23.03.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 154 kWh/m²a, fGEE 1,85.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 414 35 33 oder per E-Mail cornelia.flunger@planethome.at zur Verfügung!

Anzahl Etagen: 3

Die Liegenschaft befindet sich in einer äußerst zentralen und belebten Lage von Pinkafeld. Die Umgebung zeichnet sich durch kurze Wege und eine hervorragende Anbindung aus, was die Immobilie besonders für Familien und Pendler attraktiv macht.
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

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