199.500 €

Kauf
Einfamili... Einfamilienhaus
573 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
88,00 m²
Nutzen
88,00 m²
Grund
573,00 m²
Garten
400,00 m²
Terrasse
10,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
123,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.41
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
199.500,00 €
Provision
Provisionspflichtig, 3,6 % laut Kaufpreis Hinweis: 3,6 % laut Kaufpreis

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

199.500

99.750

299.250

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

13.965

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

99.750

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

20.000

0

80.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 40.000

0

160.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Kleineres, modernisiertes Haus in schöner Siedlungslage am ruhigen Ortsrand!

Kleineres, modernisiertes Haus in schöner Siedlungslage am ruhigen Ortsrand!

Das sympathische Haus liegt in ruhiger Lage am Waldrand in der Nähe von Oberpullendorf und der Therme Lutzmannsburg, und nur ca. 5 Minuten von der Schnellstraße entfernt. Wien ist mit dem Auto in knapp einer Stunde erreichbar.

Das Haus wurde weitgehend modernisiert und ist für Paare, Kleinfamilien oder als Wochenendsitz perfekt geeignet. Das Dachgeschoss ist ausbaubar.

Das Gebäude wurde in den Jahren 1972 errichtet, und von den derzeitigen Eigentümern in den letzten Jahren Zug um Zug adaptiert.

Folgende Flächen stehen zur Verfügung:
573 m² Grundstücksfläche, ca. 176 m² Gesamtnutzfläche,
davon ca. 88 m² Wohnfläche, ca. 88 m² Keller samt Garage und zusätzlich ca. 10 m² Terrasse.

Der Hauseingang erfolgt von der Vorderseite, alle Räume sind zentral über Vorraum und Flur begehbar. 3 Zimmer stehen zur Verfügung: das Wohnzimmer mit angrenzender Küche samt Einbauküche, 2 weitere Zimmer, das Badezimmer mit Dusche, separate Toilette und ein Abstellraum.

Der Vollkeller umfasst die Garage mit neu gepflasterter Einfahrt, einen großen Kellerraum samt Waschküche und ehemaligem Heizraum, sowie eine gemütliche Bauernstube.

Das Wohnhaus ist gut in Schuss, der Zustand so, dass einem baldigen Einzug nichts im Wege steht. Das Haus wird teilweise möbliert verkauft.

Energiedaten: HWB: 123 kWh/m².a, Klasse D, fGEE: 1,41. Klasse C.

Kaufpreis: € 199.500.-
Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

DF-Immobilien Wien,
Herbert Flasch,
0676/ 30 574 30

Anzahl Etagen: 1

Ausstattungskategorie: STANDARD
Mit Dachboden
Dusche
Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

DF Immobilienvermittlung GmbH

Herbert Flasch

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