Dieses einladende Mehrfamilienhaus mit 2 getrennten Wohneinheiten befindet sich in Graz Wetzelsdorf. Über die Jahre hinweg wurde es mit viel Liebe gepflegt und erhalten. Es bietet genügend Platz für eine Großfamilie oder mehrere Generationen unter einem Dach. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, eingebettet in einer Siedlung von Einfamilienhäusern.
Es wurde ca. 1956 in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet. Im Jahr 1994 wurde das Erdgeschoß saniert, sowie alle Fenster und Rollläden im gesamten Haus erneuert. Die großzügige Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen. Die Raumhöhe im Erdgeschoß von ca. 3 m lässt ein herrliches Wohnklima entstehen. Außerdem steht noch ein geräumiger Dachboden zur Verfügung. Das Haus wird mittels Ölheizung/Heizkörper beheizt. Ein Fernwärmeanschluss verläuft in unmittelbarer Nähe der Zufahrtsstraße.
Der liebevoll gestaltete Garten bietet viele Möglichkeiten zum Entspannen. Ebenso befinden sich am Grundstück zwei geräumige Garagen (ca. 35 m²/ 15 m²) mit Platz für mind. 3 PKWs und eine angrenzende Gartenhütte (ca. 7 m²).
Das gesamte Objekt ist komplett unterkellert. Teilweise sind auch hier einzelne Räume beheizt.

Wir weisen darauf hin, dass es sich beim angegebenen Kaufpreis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder nach unten verändern kann, vorbehaltlich der Annahme durch den Abgeber.

1994 Sanierung

- Böden im EG (Parkett, Laminat, Fliesen)
- Elektrik im EG
- Bad EG (Fliesen, Sanitär)
- Fenster im gesamten Haus erneuert (EG und DG)
- Fassade neu gestrichen, Putz erneuert


• WFL: ca. 190 m²
• Grund: ca. 1.027 m²
• Widmung: WR 0,3 – 0,4
• Bauweise: Ziegelmassiv und Putz
• BK (Grundsteuer, Kanal, Wasser) ca. € 60/Monat
• zzgl. Heizung: Ölheizung und Müllabgabe
• Warmwasseraufbereitung: Boiler (Strom)
• zzgl. Strom

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	299.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	4.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G