*** TOBELBAD ***

*** LUXUS CHALET ***

*** BEEINDRUCKENDE ARCHITEKTUR UND ATEMBERAUBENDE GALERIEHÖHE IN IDYLLISCHER WALDRANDLAGE ***

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In einer seltenen und außergewöhnlichen Bauweise wurde dieses exklusive Chalet in Tobelbad errichtet – mit einem architektonischen Anspruch, wie man ihn sonst nur aus den besten Lagen Tirols oder dem Salzburger Raum kennt. Durch die stilvolle Kombination aus modernem Design und alpiner Anmutung hebt sich diese Liegenschaft deutlich vom Gewöhnlichen ab und setzt neue Maßstäbe für exklusives Wohnen in der Region.

Die durchdachte Gestaltung vereint klare Linien mit hochwertigen Materialien und schafft eine Atmosphäre, die zeitlose Eleganz mit behaglichem Komfort verbindet. Jeder Raum zeugt von Liebe zum Detail und einem hohen Anspruch an Qualität – von der maßgefertigten Küche bis zu edlen Oberflächen und einem stimmig geplanten Lichtkonzept.

Das Highlight der Immobilie ist der ca. 56 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Mit einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu 7,50 m und einer markanten Holzbalkenkonstruktion entsteht ein unverwechselbares Wohngefühl. Diese prägt nicht nur die Optik, sondern bildet das charaktergebende architektonische Element – eine perfekte Symbiose aus moderner Klarheit und alpinem Flair. Großflächige Fensterflächen eröffnen den Blick auf die private Terrasse und den stilvoll integrierten Pool – ein Ort der Ruhe und Erholung, eingebettet in die Natur der Waldrandlage.

Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – in einer Region, in der solch ein architektonisches Niveau nur selten realisiert wird. Luxus, Naturverbundenheit und urbaner Komfort in vollendeter Harmonie.

Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von ihrer Einzigartigkeit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage: Dieses außergewöhnliche Chalet befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und wird teilweise von einem malerischen Wald umgeben, was eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Die hervorragende Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv: In unmittelbarer Nähe stehen Nahversorger, eine Volksschule und ein Kindergarten zur Verfügung, ebenso wie Bus- und Bahnverbindungen für eine bequeme Mobilität. Die Shopping City Seiersberg erreichen Sie in nur 9 Autominuten, während der Grazer Hauptplatz etwa 22 Minuten entfernt liegt.

Eckdaten: Lage: Tobelbad, Wohnfläche 161 m², Grundfläche 763 m², Zimmer 5, Bäder 2, Südostterrasse 91 m², Süd-Loggia 19 m², Bauweise 38iger Ziegel + 8 cm Wärmedämmung, Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung, Alufenster mit Dreifachverglasung, Elektrische Raffstores, Raumhöhe bis zu 7,50 m, Eindrucksvolle Holzbalkenkonstruktion, Inklusive hochwertiger Küche, Steinarbeitsplatte aus Granit, Inklusive moderner Badezimmerausstattung, Salzwasserpool 6 m x 4 m inkl. Überdachung, Enthärtungsanlage, Klimaanlage, KNX Smart-Home-System, Poolroboter, Rasenroboter, Doppelgarage. HWB: 50,41 kWh/m²a, fGEE: 0,79.

Bezug nach Vereinbarung!

EG: Offener Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche inkl. WC, Gäste-WC, Technik-/Wirtschaftsraum, Vorraum.

OG: Vorraum, Galerie, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Bad mit Dusche inkl. WC, Loggia 19 m².

FAKTEN

Lage: Tobelbad
Wohnfläche: 161 m²
Grundfläche: 763 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
Südostterrasse: 91 m²
Süd-Loggia: 19 m²
Bauweise: 38iger Ziegel + 8 cm Wärmedämmung
Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung
Alufenster mit Dreifachverglasung
Elektrische Raffstores
Raumhöhe bis zu 7,50 m
Eindrucksvolle Holzbalkenkonstruktion
Inklusive hochwertiger Küche
Steinarbeitsplatte aus Granit
Inklusive moderner Badezimmerausstattung
Salzwasserpool 6 m x 4 m inkl. Überdachung
Enthärtungsanlage
Klimaanlage
KNX Smart-Home-System
Poolroboter
Rasenroboter
Doppelgarage
HWB: 50,41 kWh/m2a
fGEE: 0,79
Bezug nach Vereinbarung!
Preis: € 1.288.000,-



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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	50.41 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.79