Ihr Rückzugsort im Grünen – Ruhe, Natur & Lebensqualität

Dieses liebevoll gewachsene Anwesen in der Südoststeiermark ist der perfekte Ort für alle, die dem Alltag entfliehen möchten.

Ob als Wochenendhaus, Ferienimmobilie oder persönlicher Rückzugsort – hier genießen Sie Natur, Privatsphäre und echtes Landleben.

Im sonnigen Hügelland der Südoststeiermark gibt es zahlreiche (Heil-)Bäder, Buschenschanken und ein umfangreiches Radwegenetz.

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
• Vorzimmer
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Wohnküche mit Elektroherd & Holzofen
• Zwischenzimmer mit Kellerabgang
• Badezimmer mit Dusche & WC
• Holzparkettböden, Raumhöhe ca. 2,40 m
Obergeschoss:
• 3 Schlafzimmer
• Vorraum
• Balkon
• Kein Badezimmer/WC vorhanden
• Zusätzlich: nicht ausbaufähiger Dachboden
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Ausstattung & Infrastruktur
• Gas-Zentralheizung
• Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom
• Funktionierender Außenbrunnen (ideal zur Gartenbewässerung)
• Keller, Abstellräume & ehemaliges Stallgebäude (Lagerfläche)
• Garage vorhanden
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Naturparadies – Ihr eigener Obstgarten
Der weitläufige Garten ist eine echte Krönung:
• Alte Obstbäume (Äpfel, Weingartenpfirsich)
• Feigen, Ribisel, Himbeeren, Weintrauben u.v.m.
• Perfekt für Selbstversorgung, Hobbygärtner oder einfach zum Genießen
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Lage & Umgebung
• Nur ca. 3 km nach Feldbach
• Ca. 8 km zur Therme Bad Gleichenberg
• Café direkt gegenüber (bei der Blumenhandlung)
• Bushaltestelle ebenfalls vis-à-vis
• Direkter Anschluss an den durchgehenden Radweg entlang der B66 (Feldbach – Bad Gleichenberg)
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Besonderheiten
• naturnahe Lage mit guter Erreichbarkeit
• Ideal als Wochenend- und Ferienhaus
• Authentischer Bestand mit Charme und Entwicklungspotenzial
• Nicht barrierefrei (Zugang über Stiegen)
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Ein seltenes Angebot für alle, die ein leistbares Schlupfloch im Grünen suchen.

Mit etwas Feingefühl und persönlichen Anpassungen entsteht hier Ihr ganz persönlicher Wohlfühlort in einer der schönsten Regionen der Steiermark.

Jetzt besichtigen und zuschlagen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Konsumenteninformation:

Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.

NEU Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf:

Seit 1. April 2024 können Käufer: innen von Immobilien von der Grundbuchseintragungsgebühr für das Eigentumsrecht bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro pro Person und von der Gebühr für die Eintragung des Pfandrechts bis zu einer Bemessungsgrundlage von insgesamt 500.000 Euro (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie als auch die Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das erworbene Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.

Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:

Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.