Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in erhöhter Lage von Aframberg und überzeugt mit einem großzügigen Grundstück sowie einem beeindruckenden Fernblick bis nach Maribor.

Das im Jahr 1976 errichtete Wohnhaus bietet im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 105 m² und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, jedoch sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Der klassische Grundriss eignet sich ideal für Familien und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, welches rund um das Jahr 2000 geschaffen wurde und zusätzliche ca. 50 m² Wohnfläche bietet. Dieser Bereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Kinderbereich, Homeoffice oder Hobbyraum.
Hinweis: Die baubehördliche Genehmigung für den Dachgeschossausbau ist derzeit noch ausständig.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück umfasst ca. 1.603 m² und bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Entfaltung. Durch die erhöhte Lage genießen Sie eine außergewöhnliche Aussicht – ein echtes Highlight dieser Liegenschaft.

Besonders interessant: Die Liegenschaft befindet sich im Wohngebiet (WR) mit einer Bebauungsdichte von 0,2–0,3. Dadurch ergeben sich – je nach individueller Planung und behördlicher Abstimmung – zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten, die diese Immobilie auch langfristig attraktiv machen.

Beheizt wird die Immobilie mittels Öl-Heizung aus dem Jahr 1999.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Die Liegenschaft befindet sich in Aframberg in ruhiger, naturnaher Lage. Die erhöhte Position sorgt für einen traumhaften Fernblick und viel Privatsphäre.
Trotz der idyllischen Umgebung sind die umliegenden Ortschaften sowie Graz in angemessener Zeit erreichbar, wodurch eine gute Kombination aus Ruhe und Infrastruktur gegeben ist.
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Boden: Teppich

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.