In sonniger Lage von Rosental an der Kainach liegt dieses gepflegte
Einfamilienhaus – ein idealer Rückzugsort für Familien. Große Fenster und ein offenes Wohnkonzept schaffen eine angenehme Atmosphäre mit viel Tageslicht. Der Garten grenzt direkt an eine Grünfläche und lädt zum
Verweilen oder Spielen im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und
Gemeindezentrum sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnküche mit Essbereich, ein helles Wohnzimmer sowie mehrere weitere Räume, die flexibel genutzt werden können – etwa als Arbeitszimmer, Schlafzimmer oder Hobbyraum.
Zusätzlich stehen im Kellergeschoss und Dachgeschoss beheizte Nebenräume, eine Waschküche, ein Bad mit Dusche und WC, ein Bad mit Badewanne sowie Abstell- und Lagerräume zur Verfügung.

Bei Interesse schicken wir Ihnen gerne ein detaillierteres Exposé zu - wir freuen uns, von Ihnen zu hören!

Anzahl Etagen: 3

Dieses charmante Wohnhaus befindet sich in sonniger und angenehmer Wohnlage in Rosental an der Kainach in direkter Waldnähe. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, sonnige Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Gesundheit
* Arzt/Ärztin: ca. 1,7 km
* Apotheke: ca. 4 km
* Krankenhaus: ca. 3,9 km

Nahversorgung
* Bäckerei: ca. 1,8 km
* Fleischerei: ca. 1,8 km
* Penny: ca. 2 km
* SPAR: ca. 3,1 km
* Hofer: ca. 3,2 km
* Billa Plus: ca. 3,7 km

Verkehrsanbindung
* Bus: ca. 1,7 km
* Bahnhof: ca. 3,1 km
Zusätzlich gibt es auch das Flux Taxi mit Haltestelle direkt vor dem Haus, und das Rosentaler City Taxi mit Haltestelle in Gehdistanz, welche die Anbindung zu Verkehrsknoten und Versorgungszentren ermöglichen.

Kinder & Schulen
* Volksschule Rosental: ca. 2,2 km
* Kindergarten: ca. 2,2 km
* MS Köflach: ca. 5,1 km
* BG/BRG Köflach: ca. 5,4 km

Freizeit & Umgebung
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit attraktiver Ausflugsziele:
* Graz: ca. 37 km
* Piber Lippizanerheimat: ca. 6,6 km
* Therme NOVA: ca. 5,1 km
* Freizeitanlage Rosental: ca. 3 km

Sonstige Infrastruktur
* Bankomat: ca. 1,7 km
* Bank: ca. 4,6 km
* WEZ Einkaufszentrum: ca. 3,1 km
* Clever Fit Fitnessstudio: ca. 1,9 km

Dieses Einfamilienhaus vereint sonniges Wohnen im Grünen mit ausgezeichneter Nahversorgung und guter Verkehrsanbindung. Die Nähe zu Köflach, Piber, Voitsberg, Bärnbach, Graz sowie zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diese Lage sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus überzeugt durch einen hellen, offenen Wohnbereich, der Küche, Essplatz und Wohnzimmer geschickt miteinander verbindet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
Ein zentral gelegener Kachelofen versorgt den gesamten Wohnbereich mit angenehmer Wärme und schafft eine gemütliche Wohnstimmung.
Im Außenbereich stehen ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie ein weiterer, großzügiger Stellplatz zur Verfügung, der sich auch für Freizeitaktivitäten eignet.
Eine E-Ladestation im Carport ermöglicht das Laden eines E-Autos

Der gepflegte Garten mit kleinem Teich/Biotop rundet das Gesamtbild ab und bietet einen ruhigen Platz zum Entspannen.
Die Heizung läuft über Fernwärme, das Warmwasser wird über eine Wärmepumpe aufbereitet. Eine Photovoltaikanlage am Dach unterstützt das System und deckt laut Energieausweis rund 28 % des Strom- und Warmwasserbedarfs – das senkt die laufenden Energiekosten und sorgt für mehr Unabhängigkeit.
Im Kellergeschoss und im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert – auch im Badezimmer. Die Zimmer im Obergeschoss sind mit einer Wandheizung ausgestattet.
Zusätzliche Wasser- und Starkstromanschlüsse in den Kellerräumen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Werkstatt, Hobbyraum oder Waschbereich.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Laminat