Lage: 9131 Grafenstein

Nähe: Stadtrand von Klagenfurt

Wohn-/Nutzfläche ca.: 102,00m² plus kleiner älterer Keller und mit älteren Nebengebäude.

Grundstück: 1.346m² flaches, längliches und eingefriedetes Grundstück ohne Nachbarn, ideal für Tierhaltung.

Baujahr: Um die 1950 und um die 2017/2018 saniert mit neuem Dach, VWS, neue Fenster mit Außenrollos, neuer Heizkessel, Böden, Bad und neues Carport.

Beschreibung:

Saniertes Wohnhaus am Stadtrand von Klagenfurt in Grafenstein mit Doppelcarport und mit folgender Raumaufteilung:

Erdgeschoss ca. 62,17m²: Windfang (2,30m²), Vorraum (5,42m²), 1 Wohnküche (12,11m²), 1 Wohn-/Esszimmer (16,00m²) mit Ausgang in den Garten, 1 Schlafzimmer (18,32m²), 1 Bad mit Badewanne (6,37m²) und 1 WC (1,65m²).

Dachgeschoss ca. 40,30m²: Stiegenhaus (3,44m²), 1 Vorraum (2,88m²), 1 Schlafzimmer Ost (21,77m²) und 1 Schlafzimmer West (12.21m²).

Teilkeller ca. 15,00m²: Heiz- und Technikraum. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!

Stellplätze: Doppelcarport und ein älteres Nebengebäude

Zimmer: 4

Böden: Laminat- und Fliesenböden.

Fenster: Kunststofffenster (2-fach) mit Außenrollos.

Heizung: Neue ÖL-ZH (Kessel von JUNKERS)

Bad: Bad mit Badewanne und Fenster

Möblierung: neuw. Küche mit Geräte

Zustand: Gut!

Beziehbar: Nach Vereinbarung!


Kaufpreis: € 249.000,--



Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70

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NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT


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Allgemeiner Hinweis:

Alle Angaben (speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Ertrag, etc.) sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <500m
Arzt <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
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Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
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Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap