Pörtschach am Wörthersee
Exklusive Architektenvilla mit Pool und Seeblick

Lage/Beschreibung:
Diese exklusive Villa, fertiggestellt im Jahr 2008, befindet sich in begehrter, ruhiger Seeblicklage von Pörtschach am Wörthersee und überzeugt durch ihre moderne, geradlinige Architektur. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 320 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit klaren Linien und zeitgemäßem Wohnkomfort. Zusätzlich stehen rund 185 m² an Keller- und Garagenfläche zur Verfügung. Die Villa präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und besticht durch ihre hochwertige Ausführung. Insgesamt verfügt sie über vier Schlafzimmer sowie drei Badezimmer. Eine separate Einheit mit ca. 70 m², derzeit als Büro genutzt und mit eigenem Zugang ausgestattet, kann bei Bedarf rasch in eine vollwertige Einliegerwohnung umgewandelt werden. Ein besonderes Highlight ist die rund 80 m² große Poolterrasse, die zu entspannten Stunden mit beeindruckendem Seeblick einlädt. Die südliche Ausrichtung garantiert zahlreiche Sonnenstunden und sorgt für ein helles, freundliches Wohnambiente. Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Besonderheiten:
* atemberaubender Blick auf den Wörthersee, die Kirche von Maria Wörth und die Karawanken
* traumhafter Pool mit 8×3,5m
* zahlreiche Fensterflächen
* vier Balkone/Loggien
* Einliegerwohnung/Büro mit separatem Zugang

Raumaufteilung:
Obergeschoss: Galerie, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, separates WC, zwei Terrassen
Erdgeschoss: offener Wohnraum, Küche, Hauwirtschaftsraum (aktuell Esszimmer), Schlafzimmer, Bad, separates WC, Loggia, Poolterrasse, Freisitz
Sockelgeschoss: Eingang/Garderobe, Einliegerwohnung (aktuell Büro) mit Vorraum, einem Schlafzimmer, offenem Wohnraum, Bad, separates WC, Kellerräume und Technik
Garagengeschoss: Doppelgarage, Abstellbereich

Inventar/Ausstattung:
Einbauküche inkl. Elektrogeräten
elektrische Jalousien
Alarmanlage
zentrale Staubsaugeranlage
vollständige Einfriedung
elektrisches Einfahrtstor

Sonstiges:
Baujahr: ca. 2008
Pellets-Heizung über Fußbodenheizung und Radiatoren
Kaminofen im Wohnbereich
Solaranlage
Personenaufzug
Doppelgarage
zahlreiche Außenparkflächen

Energieausweis:
in Bearbeitung


Wohnfläche: ca. 320 m²

Grundstücksgröße: ca. 1.660 m²

Kaufpreis: EUR 3.250.000,00

Kontakt: Lisa-Marie Schmidt +43 664 1212172

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