Sekull/Techelsberg
WOHNHAUS MIT SCHÖNEM WÖRTHERSEEBLICK

Lage/Beschreibung:
Dieses charmante, teilweise unterkellerte Wohnhaus wurde 1954 errichtet und 1976 erweitert. Es befindet sich auf einem gepflegten Grundstück in ausgezeichneter Ruhelage mit schöner Aussicht und Seeblick. Die Wohnfläche von ca. 130 m² überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und helle, lichtdurchflutete Räume. Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin und angrenzender Küche. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein weiteres, kleines Badezimmer. Terrassen- und Balkonflächen mit schöner Aussicht, ein sonniger Garten sowie zwei Garagen runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Besonderheiten:
wunderschöner, gepflegter Garten
naturverbundene Ruhelage
sonnige Südlage mit herrlichem Ausblick
Balkon mit wunderschönem Ausblick auf den Wörthersee
großzügige Terrasse

Inventar/Ausstattung:
zweifach verglaste Fenster
Kaminanschluss vorhanden
zwei Garagen
Holzlager
Photovoltaik-Anlage zur Warmwasseraufbereitung

Raumaufteilung:
EG: Vorraum, separate Toilette, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang auf die großzügige Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche sowie zusätzlicher Toilette
OG: Vorraum, kleines Bad mit Dusche, drei Schlafzimmer – zwei davon mit Zugang zum Balkon
UG: Technikraum, großzügiger Kellerraum, Garage

Sonstiges:
zwei Badezimmer
insgesamt vier Schlafzimmer
Ofen im Wohnbereich

Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 332 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 3,83
gültig gemäß Energieausweis vom 20.05.2026


Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 782 m²

Kaufpreis: EUR 285.000,00

Kontakt: Stefan Mayr +43 664 9239567

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