Charmantes Seeblick-Wohnhaus in Zentrumsnähe
770.000 €
Einfamilienhaus
Kauf
1.270 m² Fläche
Einfamilienhaus
Kauf
Kauf
1.270 m²
Fläche
Fläche
Flächen
Wohnen
167,00 m²
Grund
1.270,00 m²
Kosten
Kaufpreis
770.000,00 €
Preis/m²
4.610,78 €
Provision
3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt (inkl. MWSt.)
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Beschreibung
Velden/Wörthersee
Charmantes Seeblick-Wohnhaus in Zentrumsnähe
Lage/Beschreibung:
Dieses charmante Wohnhaus aus den 1950er-Jahren vereint eine hervorragende Aussichtslage mit viel Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Dank der optimalen Orientierung genießt man hier sowohl im Sommer als auch im Winter zahlreiche Sonnenstunden. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Ausblick: sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Obergeschoss eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick auf den Wörthersee sowie die imposante Bergkulisse der Karawanken. Das Zentrum von Velden mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem fußläufig erreichbar und unterstreicht die attraktive Lage dieser Immobilie. In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter unter anderem der Austausch zahlreicher Fenster und Läden (ca. 2005), die Vergrößerung der Terrasse im Erdgeschoss (ca. 2016), neue Parkettböden im Ess- und Wohnzimmer (ca. 2018), die Abdichtung samt Neuverfliesung der Terrasse im Obergeschoss (ca. 2022) sowie die Modernisierung von Bad und WC im Erdgeschoss (ca. 2024). Dennoch bedarf es weiterer Sanierungen, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Eine seltene Gelegenheit, ein charmantes Wohnhaus mit Charakter und großem Entwicklungspotenzial in sehr guter Aussichtslage von Velden zu erwerben.
Besonderheiten:
* traumhafter Ausblick auf den Wörthersee und die Karawanken
* fußläufig ins Zentrum von Velden
* charmantes Wohnhaus mit Charakter
Raumaufteilung:
EG: Eingangsbereich, offener Wohn-Essbereich, Küche, Zimmer, Duschbad mit WC
OG: Vorraum, fünf Zimmer, Badezimmer, WC
KG: Gang, drei Abstellräume, Technikraum, Öltank, Doppelgarage
Sonstiges:
Baujahr: ca. 1957
Ölheizung über Radiatoren
Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung
Kachelofen
Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 270 kWh/m²a
gemäß Energieausweis vom 11.12.2025
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 3,43
Wohnfläche: ca. 167 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.270 m²
Kaufpreis: EUR 770.000,00
Kontakt: Lisa-Marie Schmidt +43 664 1212172
Seidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten
Die perfekte Adresse für Ihre Adresse!
Charmantes Seeblick-Wohnhaus in Zentrumsnähe
Lage/Beschreibung:
Dieses charmante Wohnhaus aus den 1950er-Jahren vereint eine hervorragende Aussichtslage mit viel Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Dank der optimalen Orientierung genießt man hier sowohl im Sommer als auch im Winter zahlreiche Sonnenstunden. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Ausblick: sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Obergeschoss eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick auf den Wörthersee sowie die imposante Bergkulisse der Karawanken. Das Zentrum von Velden mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem fußläufig erreichbar und unterstreicht die attraktive Lage dieser Immobilie. In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter unter anderem der Austausch zahlreicher Fenster und Läden (ca. 2005), die Vergrößerung der Terrasse im Erdgeschoss (ca. 2016), neue Parkettböden im Ess- und Wohnzimmer (ca. 2018), die Abdichtung samt Neuverfliesung der Terrasse im Obergeschoss (ca. 2022) sowie die Modernisierung von Bad und WC im Erdgeschoss (ca. 2024). Dennoch bedarf es weiterer Sanierungen, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Eine seltene Gelegenheit, ein charmantes Wohnhaus mit Charakter und großem Entwicklungspotenzial in sehr guter Aussichtslage von Velden zu erwerben.
Besonderheiten:
* traumhafter Ausblick auf den Wörthersee und die Karawanken
* fußläufig ins Zentrum von Velden
* charmantes Wohnhaus mit Charakter
Raumaufteilung:
EG: Eingangsbereich, offener Wohn-Essbereich, Küche, Zimmer, Duschbad mit WC
OG: Vorraum, fünf Zimmer, Badezimmer, WC
KG: Gang, drei Abstellräume, Technikraum, Öltank, Doppelgarage
Sonstiges:
Baujahr: ca. 1957
Ölheizung über Radiatoren
Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung
Kachelofen
Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 270 kWh/m²a
gemäß Energieausweis vom 11.12.2025
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 3,43
Wohnfläche: ca. 167 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.270 m²
Kaufpreis: EUR 770.000,00
Kontakt: Lisa-Marie Schmidt +43 664 1212172
Seidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten
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Anbieter
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